有聽過換屋還貸款的嘛? - 婚姻

辛苦妳了，承擔照護責任不容易，尤其小叔的狀況特殊，除了照護責任，還有未知風險的心
理壓力，真的很難為。


先假設目前貸款500萬（房貸350，車貸150）
因原po有房有地，假設用土地增貸借款，20年
（粗估，會有點誤差）
5000000/20/12=20833
假設市場利率2%:
5000000*2%/12=8333
一個月負擔本利和=29166，合理負擔約3萬

但你實際付出却約7萬，有可能是因為：
（1）車貸利息過高

如同假設，夫妻有固定收入，有房有地，用土地或房子增貸還車貸，一個月合理本利和壓到
三萬左右。（多問幾家銀行，銀行最喜歡有擔保品的客戶）

（2）保費太貴（為了壓低利息的保單，看起來沒省多少），保險的話還會牽扯到違約金等
等，不知道你是哪種保險，能拿回本金就算一下，不能拿回買保障的就摸摸口袋，有些保險
可以申請暫停繳款。

（3）其他沒說的大筆支出。

原本的換房還貸款短期看可以解決所有問題，但實際看房貸占比不高，車貸利率跟保單的問
題最大，延伸出來是你們花費選擇的問題，用急賣房子解決了燃眉之急，那未來又要用錢呢
？再急賣土地嗎

而且如果是繼承的房子，增值稅很可觀（一定要問清楚，數百萬的例子不少見），買屋賣屋
一來一往的花費：急賣房仲費增值稅規費，買房裝潢規費跟稅，只要時間不在你這邊，能賺
多少不太樂觀

剩下來的錢要存小叔的照顧金，還要拿來存小家庭的生活費。搞不好小姑還跳出來吵著分。

人其實不太容易存錢，尤其是手頭寬裕的時候，你們開好車過好日子，手上多一筆錢，先生
乖乖去存定存可能性是多少？
公公當初會選擇買房來保障自己跟小叔，是不是也考慮到這點。

你們有房有地，目前就是養台車加一點房貸，算算目前花費量入為出，不用開源只要節流就
可以過得去，等到土地可以賣了再來換屋。買賣房子一來一往的大花費（不賣不用付增值稅
，不然就是熬到最低級距），也許這是旁人不讓你目前換房的主因吧


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