有聽過換屋還貸款的嘛? - 婚姻

By Cara
at 2019-09-17T23:53

Table of Contents

我覺得講的太模糊了

導致要幫忙都不知道怎麼給建議

重點還是月薪跟貸款月繳款額度到底哪個比較多?

如果貸款月還款金額>月薪那就是不賣會斷頭的問題

但我認為是不可能啦... 不然你怎麼貸得下來

現在的問題應該是貸款嚴重擠壓到生活開支

導致現在變成每月赤字

我覺得你需要的是債務整合，而不是婚姻版@@

寬限期適合用在"短時間"

感覺你們現在就很適合阿

2年後解放保險一年就18萬

1~3年後解放車貸

變成只剩房貸

相比之下寬限期3年多支出的利息一定比賣房買房被吃掉的價差還多很多啦

就算完全平買平賣光仲介就抽去6%了

你寬限期利息也不會超過2%

何況你們還可以拿土地去質押

我認為妳先生是認為土地壓在手上10年

漲幅會超過你們這期間多支出的利息

這就像上周賣房版在吵貸款20年跟貸款30年哪個比較划算一樣

現在房貸低成這樣，就算土地完全沒漲也差不多多繳幾年2%不到的利息而已

就算貸800萬也才繳不到50萬

我是覺得不要省小錢噴大錢

更何況你提到遺產

買賣現在因為還有房地合一之類的你還有可能賣1000萬房子買600萬房子

結果差額被政府吃掉大部分耶

(而且這一點不管是代書還是仲介都不會跟你講因為沒有義務)

放寬心吧

我覺得你現在要做的就是跟老公討論他的還款計畫

有時候只是你一直在急急急氣氣氣氣氣

所以他也不想現在解釋反正你也聽不進去

也有可能他只知道一部分卻無法解釋的很好

--

Tags: 婚姻

All Comments

By Catherine
at 2019-09-21T19:04

你說的點很有可能,因為開發公司把漲幅講得很大
房屋增貸能貸是正常的...車貸能貸完全是因為擔保品

By James
at 2019-09-24T00:26

車商的銀行業務說這個看擔保品,沒在看收入的.沒錢付就是
車子拖走
我也覺得很奇怪為甚麼貸的下來...但真的就是貸的下來@@

By Kelly
at 2019-09-25T04:11

目前貸款月繳金額=月收入.原本計畫的資金來源沒有了,這
就成了很嚴重的問題.

By Olive
at 2019-09-26T01:51

我覺得房地合一稅滿複雜的又是近年才開始實施有的仲介
或代書可能都還不是非常熟悉因為適用的案件可能還沒那
麼多

By Carolina Franco
at 2019-09-28T19:57

賣1700買1000,真的會被吃掉非常多嘛?這部分我也很想知道

By Olive
at 2019-10-02T16:29

如果你急著要錢,趕著買房,可能就賣低了,買高了..

By Charlie
at 2019-10-03T06:57

最後只賣了1650,買了1050,你還是有600萬入賬,但你覺得?

By Irma
at 2019-10-04T12:08

還有仲介從中抽成

By Ingrid
at 2019-10-07T03:30

另外如果你的透天是這幾年透過繼承取得,

By Steve
at 2019-10-08T02:56

過去一些繼承時節稅的手段,因房地合一稅,反而會被課重稅

By Tracy
at 2019-10-08T06:52

房子是公公在世的時候,直接賣地買先生的名字
沒有透過繼承,也不是借名登記

By Freda
at 2019-10-09T15:34

公公賣地買丈夫名字也是一種贈與父母一年給小孩額
度只有200萬多的就要扣稅只是我猜當初你們沒被追
到而已

By Anthony
at 2019-10-09T23:20

但是國稅局很厲害的你們還是要有被追稅的心理準備

By Lauren
at 2019-10-13T11:03

我也不知道他們當初怎麼弄的,但有跟先生說過追稅可能性

By Freda
at 2019-10-14T20:30

房地合一稅如果是自住的話其實還好

By Sarah
at 2019-10-16T20:57

主要是看幾年登記的，105年以前的沒房地合一稅

By Hardy
at 2019-10-20T04:48

105年以後的，買賣獲利的部分稅率很高，但自住有400萬免稅
，自住換屋還能退，繳不了多少錢的

By Margaret
at 2019-10-23T18:21

房地合一看過戶日期他看起來要繳
而且非常多

By Susan
at 2019-10-24T08:28

以大換小扣的很多
以小換大才全退

By Daniel
at 2019-10-27T21:37

他的條件未滿2年怎麼算都被扣16%左右
再加上低賣高買怎麼可能划算

By Linda
at 2019-10-31T04:58

他房子是直接登記老公名字，不是繼承贈與，兩年要漲超過400
萬不容易吧，怎麼看都繳不了多少

By Victoria
at 2019-11-02T12:59

要看過世前幾年買的

By Mary
at 2019-11-04T08:39

如果當初沒贈與或金流異常也有可能被認定是遺產繼承

By Rachel
at 2019-11-07T20:03

既然沒特別說，那就是沒有吧

By Rachel
at 2019-11-12T07:49

房屋是2014/6交屋我公公2015/4過世

By Anthony
at 2019-11-15T09:29

那就中獎啦過世前2年都可能被追贈與

By Robert
at 2019-11-19T13:57

你可以查一下當初頭期款是怎麼付的
先生的帳號匯出？公公的帳號匯出？
如果是先生帳戶，頭款有大於225萬嗎？

By Yuri
at 2019-11-20T03:10

如果大於225且有申報才有機會免付

By Barb Cronin
at 2019-11-22T03:01

如果小於或沒申報都可能被歸入遺產稅
然後還要吵遺產繼承是頭款還是房屋
如果被算做房屋就杯具了

By Emma
at 2019-11-24T03:25

房貸合一如果是繼承是用公告地價算做取得成本
2年內轉移的稅非常痛

By Gilbert
at 2019-11-24T20:41

他房子價值沒多少啦才貸了350萬而已
不會有400萬的漲價的啦不用考慮了

By Odelette
at 2019-11-26T02:22

建議原po還是去貸款版找債務整合吧
先說我不是業務XD 要麻煩你自己po文找

By Gilbert
at 2019-11-26T23:25

是不是遺產應該早就知道了沒講應該就不是
贈與當年有沒有應該也很清楚
總價值就只有四五百萬而已差價要怎麼超過四百啦= =

By Todd Johnson
at 2019-11-29T04:46

主要是現職跟公告地值的差異

By Skylar DavisLinda
at 2019-12-01T02:25

公告現值頂多也只差50%
以這個總價當年的頭款應該也是在220萬以內

By Eden
at 2019-12-04T15:01

你不知道他頭款付多少阿XD

By Caitlin
at 2019-12-05T16:26

不會有贈與稅問題而且只贈與頭款, 贈與的部分應該是算現金
不會影響到他的房子登記
貸了350萬頂多總價500萬你說頭款多少?

By Gilbert
at 2019-12-09T18:56

很多老人喜歡把資產買房做給兒女
總之換房不是好選擇

By Odelette
at 2019-12-11T06:10

除非賣了改租屋
不能這樣算吧沒人規定貸款要貸滿阿

By Necoo
at 2019-12-16T01:41

如果他這房子有比貸款高很多的價值根本不用煩
用房貸整合車貸就好了
他就是講沒空間增貸了啊

By Suhail Hany
at 2019-12-18T00:47

看他的敘述賣完買大樓還完還有現金
表示頭款成數很高

By Lucy
at 2019-12-19T13:12

如果是這樣增貸還車貸就解決了
因為他的貸款絕大多數是車貸跟保險

By Una
at 2019-12-20T03:28

車貸房貸加起來還不到500萬轉貸三年寬限期一個月只要還九
千

By Zenobia
at 2019-12-23T17:12

所以我建議他找貸款整合阿XD

By Steve
at 2019-12-25T06:12

現在只是看原po是不是剛好想換房之類的隱性需求

By Heather
at 2019-12-27T08:18

換屋基本上是一個想一個不想但其實那根債務的關係不大
它們現金壓力大完全是因為貸款亂貸

By Margaret
at 2020-01-01T02:21

是
基本上只要有上班不太可能因為幾百萬而斷頭
頂多只是還多久的問題

By Jack
at 2020-01-04T07:39

走到法拍對銀行也沒好處

By Anonymous
at 2020-01-05T12:53

看完最新補充感想：原文一家對於貸款運作和現金流操控的運
作能力實在不太好......

By John
at 2020-01-08T21:55

透天是現金購買（謝謝公公）...房貸是增貸性質，我忘了
一開始說要貸多少，最後核就是350.現在有車貸，應該是
再無其他增貸空間.看寬限期沒過心裡其實有底...這關有
點難

By Aaliyah
at 2020-01-13T08:20

推債務整合

By Sarah
at 2020-01-17T16:01

那增貸的房貸350萬拿去幹嘛了?

By Oscar
at 2020-01-19T17:00

試管+買車@@

By Olga
at 2020-01-22T07:10

拿去買車!那現在100多車貸是……？

By Frederica
at 2020-01-26T20:55

那為什麼買車還要一百多萬的貸款? 你們是買了300萬的車嗎?

By Isla
at 2020-01-31T10:24

...... 條列式列一列吧nova大，去跟銀行談、貸款整合
談之前，也得先列的阿

By Daph Bay
at 2020-02-03T07:24

該不會是借了房貸買車，結果沒現金還，然後又借了車貸去還
房貸吧

By Eartha
at 2020-02-07T12:05

聽起來這台車買得太衝動了...

By Mary
at 2020-02-08T16:01

不是第一次貸款是試管+車試管做了滿多次

By Frederic
at 2020-02-11T15:53

IB大可以google一下買房子登記小孩名字也是贈與
而且鑑價是銀行鑑價所以超過200萬就要課稅這個我
被課過好幾次了

By Quanna
at 2020-02-12T03:45

車貸是第一次貸款後又過兩年多才產生因為換車

By Delia
at 2020-02-13T10:51

如果是遺產也是有遺產稅的問題

By Caroline
at 2020-02-17T10:12

遺產稅只有看到賣地錢的面積做計算

By Harry
at 2020-02-17T18:12

而且這個現金流很明顯爸爸賣地拿到錢買房登記小
孩
除非啦他們是每年登記200萬的%數分好幾年過戶完成

By Jessica
at 2020-02-20T07:34

slyvia, 你要了解一下，贈與現金買房，跟贈與房屋，在取得
價值上認定是不一樣的，日後賣掉吧稅也差很多

By Harry
at 2020-02-23T09:19

你贈與現金500萬給小孩買房，房屋成本就是用500萬算

By Thomas
at 2020-02-24T01:09

所以要看當初有無主動申報
沒有就變房屋贈與

By Ophelia
at 2020-02-24T15:59

贈與現金跟贈與房屋一樣要課稅啊只是贈與房屋比較
划算因為鑑價通常會比較便宜等於你一樣給小孩1000
萬給房屋假設鑑價出來是800萬價值繳800萬額度的稅

By Sandy
at 2020-02-25T13:59

給現金就是繳現金1000萬的稅

By Susan
at 2020-02-29T18:02

但買了房再贈與，房屋取得成本是用公告現值算，都市通常是
七成左右，鄉下會差更多

By Irma
at 2020-03-01T13:26

但買了房再贈與，房屋取得成本是用公告現值算，都市通常是
七成左右，鄉下會差更多
但2轉賣房屋的房地合一稅不同

By Poppy
at 2020-03-05T11:32

但重點是原原po在贈與這邊就沒有繳了這樣是怕除了被
追繳以外還有滯納金的問題

By Rosalind
at 2020-03-08T14:41

如果贈與房屋，日後1轉賣，就先多出150萬差價(以500萬的30%
算)

By Caroline
at 2020-03-12T07:16

以台灣的房價再怎麼鑑價七成以下都不可能價值低於22
0萬吧
不是啊就不是日後買賣的問題他是目前就沒繳稅了

By Yedda
at 2020-03-17T05:17

這150萬的稅率是15-45%
現在就是他要賣啊

By Ingrid
at 2020-03-19T21:13

房子如果贈與，現在取得三年就要賣，房地合一稅是20%

By Hamiltion
at 2020-03-22T14:44

你應該沒看清楚我之前講的東西我是說他公公給他們
房子是靠公公賣名下土地買房登記小孩的方式但在這
一環節他們沒有繳贈與稅不知道是用什麼方式逃稅那
這樣要有再次買賣時被追金流然後被抓包補稅的問題
我講的根本不是他們「現在」要買賣的稅金問題

By Suhail Hany
at 2020-03-27T10:31

要贈與房子不收稅方法很多啊
拿去貸款也是方法
跨年時分年贈與也可以讓贈與額增加

By Kumar
at 2020-03-30T09:54

房地合一不計入是否貸款喔～

By Ursula
at 2020-04-01T18:14

重點是當初贈與是什麼形式
我是說贈與稅，贈與稅會扣貸款額度

By Carolina Franco
at 2020-04-06T15:47

方式是很多啦所以說不曉得當初是怎麼弄的只是提醒
太太這部分要注意一下 that’all

By Kumar
at 2020-04-10T07:36

當初如果是現金形式贈與，就沒房地合一稅問題，但當初如果
贈與房子，不建議現在賣

By Zanna
at 2020-04-10T19:00

直接贈與房子，憑空就1會多出30%房價的「獲利」

By Rebecca
at 2020-04-15T03:12

好了不用跳針了吧我說的很清楚就是現在要再買賣
如果不是靠合理方式節稅那就有被查金流+討稅的風險
太太可以了解一下就這樣

By Daph Bay
at 2020-04-17T18:30

你才跳針吧XD

By Ida
at 2020-04-18T17:33

她房子是6年前買的，撐一下過7年就查不到稅了

By George
at 2020-04-19T22:55

我要討論的是A 你一直跟我說B 然後瘋狂撞牆要跟我說B
我也不知道你怎麼了笑

By Catherine
at 2020-04-20T19:47

笑了，是你回我的耶Xd
結果是你根本不懂我講什麼，才會我講A你講B

By Joe
at 2020-04-21T15:03

你根本就不知道同樣贈與，但申報現金或申報房產有這麼大的
差別

By Zanna
at 2020-04-23T17:26

才會搞不清楚狀況亂糾正

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