買房的財務規劃 - 婚姻

※ 引述《bluetree0224 (肚皮舞孃~)》之銘言：
: 明年和先生要準備買房子了(明年存到頭期款)
: 有鑒於版上很多家庭有了房貸之後很多壓力,
: 想請問大家的意見,以下財務規劃是否有遺漏之處?
: 夫妻年收:240~270 (浮動部分為太太獎金,此數目為稅後)
: 固定月收入:11W
: 估計未來家庭月支出:11.5W
: 房貸-6W (20年)
: 孝親費-2W
: 水電瓦斯-0.15W (少在家)
: 電話費-0.25W
: 先生吃飯錢-0.6W (平日公司吃飯不用錢)
: 太太吃飯錢-1W
: 娛樂消遣-1W
: 雜支-0.5W
: 固定年支出:22W
: 人的保險:8.5W
: 車的保險:2.5W
: 汽車保養:2W(停車油錢皆報帳)
: 過年紅包:4W
: 旅遊基金:5W(公司另補助2.5W)
: 年薪240-22(年支出)-138(月支出11.5*12)=80盈餘
: 這樣買房子是否會太ㄍㄧㄥ呢?想請教各位過來人的經驗?
: 快要準備買房子了很怕有估算遺漏造成日後太大的負擔

鍵盤小弟幫你們算了一下
房貸6萬的話 一般貸款可以待到7~8成
抓保守7成
20年的話是 20x12月=240 每月六萬 大概是買2050萬的房子

所以在這邊恭喜妳們事業有成

假設是買在台北市應該是中古屋 應該地段也不差

雖然前面有人勸退你們別在這種時機買房子

但是以小弟的經驗 如果是自住的話影響不大

就算是買在高點 但是好地段的房子是抗通膨的產品

自住一般一放就放很久 所以就算買在高點 也會會漸漸的被通膨抵掉

譬如 假設我買貴100萬 以每年通膨3% 一間房子2000萬

大概2年就抵掉了 房子會隨者物價一起上漲

(別跟我戰 小弟就是因為之前雷曼倒閉 景氣不好 大家一直唱衰房市 我也沒跟者買

結果現在房子更貴 ....)

然後買房扣掉生活開銷和玩樂 還有80萬/年

假設這些都不變 後面就是小孩的問題

養一個小孩到碩士畢業 假設都是本土學位

共24年 好的教育大概1000萬 普通的約500萬 我已台北市的機能來計算

約抓800萬 800/24年為33萬的開銷 20年之後房貸會繳清...手頭會更寬

不過先這樣抓比較保險

所以鍵盤小弟

評估 小孩是妳們經濟上的關鍵

如果妳們只生一個小孩 手頭上會很寬裕 生兩個的話偶爾可以帶小孩出出國

生三個的話....看妳們父母有沒有錢嚕 或是把房子再拿去二貸 >.o

開玩笑的

其實根本不用算 一定夠.......

在馬政府的英名領導下...

我相信 明年妳們薪水 就會在成長10%嚕 不用擔心拉 台灣又不會成為鬼島

那些年輕人去國外打工 都只是去散散心而已 台灣資方還是對勞工很好的

絕沒有企業去壓榨雇員 有錢人去壓榨窮人的錢的現象

絕對不會過了20年 你們薪水還是跟現在一樣 ^^



順便問一下鄉民 如果要移民 你們覺得那個國家比較好?


--