房貸 - 婚姻

: 昨晚我直接拿地籍謄本給老公看
: 老公反應很平淡 我直接問:房子是你姐的 為何你在繳?
: 老公說:姐姐之前有要過戶給他 只是代書費要5萬以上
: 所以他才跟姐姐說先不用
: 他很相信他姐姐不會騙他
: 他還說:裝潢費30萬是姐姐出的
: 頭期款姐姐也有幫忙出 只是他不清楚多少?
: 我是傻大姐 他這樣講 我當下不知怎回話
: 之後想想 好像不太對
: 1.既然大姑有付到錢 還會過戶給我老公嗎?
: 而且帳目不清不楚 到底要怎麼算呢?
: 2.如果放棄的話 我老公已經繳十年了~
: 而且我老公還想繼續繳 因為他說:她姐姐也有房貸壓力很大
: 我直接回他:你姐有房子當然有房貸<大姑另一棟透天>
: 你沒房子 你為何也要繳房貸呀!
: 他說:他相信他姐會過戶給他
: 看樣子 這個呆瓜會繼續繳完二十年
: ...........................................
: .............

既然你先生都知情
也相信自己的姊姊
那麼你的問題應該是如何說服你先生把房子轉成自己的名字吧
那房子如果已經買10年,那時候的房貸利率應該很高
你可以說服你先生跟大姑簽買賣契約
以首購貸款的方式過戶
現在有青年首購貸款, 利率較低
而且, 現在政府在打房, 把其中一間過成先生的名字
姊姊另一棟透天厝也較能和銀行談到較好的利率

當然, 簽買賣契約的缺點是要付增值稅 (看你先生房子所在地地價有無增值)

還有姊弟間簽買賣契約必需要買賣事實
這一點可以用你先生之前匯款記錄, 並說明餘額以銀行貸款支付
如果房子公告現值扣掉貸款金額未滿100萬
也可以用部分贈與, 部分買賣的方式

在和你結婚前, 你先生已和姊姊相處幾十年
他和姊姊的情誼, 以及對姊姊的信任恐怕不是你所能理解
當他已表示對姊姊全心信任時
你一再告訴他會繳了20年的房貨之後一無所有
不但無法說服他, 反而壞了你們夫妻之情
因此,你要以讓雙方都好的理由來說服先生把房子過戶成自己的名字

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