婚後買房房貸預算與收入比例 - 婚姻

By Frederic
at 2019-10-15T12:00

Table of Contents

通常來說還是建議把貸款額度壓在1/3收入

然後依照可支配所得比例調整

例如說你們賺270萬，但要孝親費

跟高生活費

可支配所得剩90萬，這樣你要拿1/3繳貸款等於梭哈

我們家家庭收入200，可是沒有其他開支跟孝親費。可支配所得反而有120萬

這時候我把貸款佔比從33%拉到45%甚至50%也可以負擔

推薦幾個我買房前別人給我的建議

1. 看房至少一年，這段期間存下預計繳款的130%錢

因為實際入住還有很多額外開支，像是管理費

這樣可以有助於幫你認識背貸款之後的生活長什麼樣子

還有就是看房一年可以讓你對生活區更加理解。畢竟原po的「雙北3000萬」範圍太大

大概花個半年看看三重新板央北江子翠文山萬華也可以去看看正內湖三站或是大直

體驗一下要大坪數還是要location

要交通生活便利還是要純住

鎖定區域後，最後再半年積極看該區房屋

反正在意樓高格局嫌惡面向棟距就搶買新案

不在意就專攻建商餘屋

簡單講就是新案子要買最貴的那幾戶，想要什麼2樓 4樓格局詭譎的邊間就看老案子

Location+建商大致上就給出價位區間

同建案好壞則是上下限的差異

像我不在意買了面北低樓層開窗見水塔建案還靠近夜總會就便宜當地建案10% 又便宜
次頂樓12-13%

2.清楚明白的詳談貸款後生活支出

我跟我老婆原本也都是沒必要計較花費

但貸款一壓下來，就開始會刻意省錢甚至計較什麼錢我付什麼錢你付什麼錢要用共同
生活費

這些東西都要利用強迫儲蓄130%的這一年去磨合

畢竟這一年才有機會後悔，也可以比較輕鬆的去互相交流，因為實際上貸款後，同樣的話
聽起來就很刺耳

原本的交流變成沒意義的抱怨

建議每季檢討一次，才能更理性的去面對

3.找好各自後援

你爸媽她爸媽，現在能幫多少「意外時」能幫多少也各自探聽一下

畢竟人生漫漫誰知道會不會說翻就翻

4. 買房額外產生的費用

每年的稅尤其買新案也不少錢，買重劃區更是可觀

還有每月每季管理費

還有一次性的支出

很容易失控的裝潢費

一直直上的傢俱家電（我30衝到65）

跟建商不會先講的費用

過戶費代書預繳管理費弄一弄也20多萬

給你參考一下0.0

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Tags: 婚姻

All Comments

By Anonymous
at 2019-10-17T23:02

詳細…

By Catherine
at 2019-10-21T01:42

推實例分享

By Elvira
at 2019-10-24T09:05

推詳細分享

By Bennie
at 2019-10-26T13:23

他就功課做不夠不知道隱藏的費用

By Irma
at 2019-10-27T17:00

人家就說不用孝親費公司還包吃一年只花60萬了
如果照他說的, 他的稅後可支配所得可能有到200萬左右

By Madame
at 2019-10-30T16:30

原po太樂觀未來20年都能維持這種高收入，可是人生哪能都
順風如意

By Kumar
at 2019-10-30T18:25

那就沒什麼問題啦

By Olivia
at 2019-11-03T05:52

推分享@@

By Joseph
at 2019-11-07T20:22

推～隱藏費用真的很可觀！只有買過房子的人才知道，什麼都
是錢

By Brianna
at 2019-11-12T00:14

買房子對多數人本來就是賭上20年，要降低買房後失能無法工
作的風險，可以買房貸附加險

By Valerie
at 2019-11-13T18:37

2000萬一年大概4萬

By Oscar
at 2019-11-18T17:23

房貸超過一個人的薪水不用甚麼失能無法工作光是意外

By Catherine
at 2019-11-21T02:45

懷孕或生病長輩生病用大錢房貸就繳不出來了

By Wallis
at 2019-11-23T07:31

我是家電傢俱失控中，從30->60XD

By Jacky
at 2019-11-24T21:00

沒辦法做完功課一直被推坑

By Audriana
at 2019-11-28T07:57

房屋稅的話可以網路試算，SRC比RC略貴，房子蓋越高越貴
，地段稅率越高越貴。不過每年遞減，通常也負擔的了，新
北30坪1.5-2萬初吧

By Liam
at 2019-11-30T01:34

快客變了又是一個坑……還好建商送木地板QQ

By Annie
at 2019-11-30T02:50

裝潢超級容易失控的啊……

By Edith
at 2019-11-30T17:36

家電廚具也很容易失控阿

By John
at 2019-12-03T17:31

懷孕頂多影響半年吧生病看生甚麼病失業其實房貸附加險也
有
但繳的錢會比4萬多就是了

By Kelly
at 2019-12-05T14:46

我是覺得不用算這麼多給他看啦
他自己先捫心自問如果其中一個人沒收入怎麼搞

By Lydia
at 2019-12-09T10:00

如果用一個人的薪水去看這些事情會比較快一點

By Isla
at 2019-12-14T06:40

然後買房的隱藏費用怕估太少了話先加個三百萬吧
但隱藏費用是無法貸款的所以他需要的就是頭期+隱藏費用

By Frederica
at 2019-12-15T09:34

懷孕妳要看孕婦之後有沒有要當全職家庭主婦,不一定只影響半年

By Jacob
at 2019-12-18T21:36

背了債當然就不會考慮當全職家庭主婦了

By Ivy
at 2019-12-19T09:17

他老婆薪水這麼高就算生了應該也是送托嬰或保母吧

By Belly
at 2019-12-22T14:47

難說喔,版上還是很多有背債,靠先生撐全家的喔

By Harry
at 2019-12-26T14:13

好吧因為我個人是完全不想當全職媽媽

By Linda
at 2019-12-31T06:48

弄個客廳+主臥天花板衣櫃+書房書櫃+廚房木門，就100了
，傢俱+家電也100了

By Bennie
at 2020-01-02T20:49

那是女生沒辦法背吧或是賺得比托嬰少他這個例子不同啊

By Rae
at 2020-01-04T18:47

冷氣有一半都用舊的哦......光裝新冷氣又90萬了

By Edward Lewis
at 2020-01-05T02:53

冷氣要90萬?

By Blanche
at 2020-01-09T10:11

冷氣90也太扯大樓嗎還是透天

By Daph Bay
at 2020-01-12T01:46

四房兩廳裝潢加傢俱家電，共300萬，而且裝潢的很簡單
而已哦......

By Ina
at 2020-01-13T17:03

milla0713大,妳家應該很大吧,冷氣能裝到90萬這很大筆的數目

By Charlie
at 2020-01-16T11:29

那你是不是被坑了阿
我住的是透天家電全部買日本製也才花30-40

By Daniel
at 2020-01-20T22:21

透天哦，都裝很高檔的...
我家320坪...

By Annie
at 2020-01-25T08:45

全部用吊隱式也沒那麼貴吧

By Skylar DavisLinda
at 2020-01-29T13:34

廚具花比較多花了40萬
裝潢找木工師傅做符合自己生活需求的花了80

By Harry
at 2020-02-01T16:07

4房兩廳算六台好了,90萬,這樣一台要15萬,國際/大金最高級的也
沒那麼貴呀

By Edith
at 2020-02-04T04:01

總共加一加兩百左右

By Doris
at 2020-02-06T20:05

我家320坪，每個房間大概25坪吧...客廳大概40～50坪吧.

By Lily
at 2020-02-08T11:57

沒看到你後面捕的320坪,這麼大坪數那就難怪了

By Gary
at 2020-02-11T15:05

確實都裝大金的，四面吹吊隱式的...

By Freda
at 2020-02-14T07:33

320坪那請人家打掃了我家這麼小也是請人打掃

By Candice
at 2020-02-18T21:03

就算大金也不用90吧...

By Belly
at 2020-02-22T17:24

結論就是，如果原原po買3000預售新屋，日後絕對不可能
在裝潢跟家電上用的很差，所以至少還要再抓個200萬

By Andy
at 2020-02-26T11:11

失能就賣房啊誰說貸款房子不能賣？

By Skylar Davis
at 2020-03-01T06:53

臥虎藏龍的ptt

By Edith
at 2020-03-05T17:11

320坪只做四房兩廳? 大人國來的喔

By David
at 2020-03-07T18:33

除非是買大坪數,不然我是覺得全新屋抓150萬應該就差不多了
透天可能要再高一點

By Ophelia
at 2020-03-11T05:24

貸款房子可以賣阿問題是賣多久

By Genevieve
at 2020-03-15T23:09

也要看他們的平常生活水準,如果很追求品牌的話,當然多準備一

By Daniel
at 2020-03-16T05:51

點是沒錯的

By Leila
at 2020-03-18T19:36

實際上是四房一主廳、一餐廳、三起居室啦（房間與房間
之間都有起居室）......

By Oscar
at 2020-03-23T12:48

320坪一層樓? 這很罕見喔..

By Oscar
at 2020-03-26T03:01

樓上是買地自己蓋嗎？

By Tracy
at 2020-03-29T10:11

原原po如果買大樓，管理費一個月4000-500跑不掉哦！

By Valerie
at 2020-04-03T05:35

原po年稅後可支配所得200萬管理費只是零頭而已

By Elma
at 2020-04-06T11:33

320坪裝潢費300萬很便宜了

By Victoria
at 2020-04-10T17:44

管理費就少一趟出國就有了

By Irma
at 2020-04-13T13:44

樓上，真的！裝潢的很簡陋！

By Mason
at 2020-04-16T02:07

我老家隔壁農舍也是兩分地自蓋簡易裝潢800萬

By Sarah
at 2020-04-18T07:17

房子都空空盪盪的，起居室的沙發櫃子都還沒買！

By Erin
at 2020-04-20T21:20

不要謙虛啦有時候坪數夠大不用豪華就很霸氣了
客廳都可以打羽毛球XD

By Anthony
at 2020-04-21T13:27

300坪300萬真的做不到什麼東西，光一個全室油漆就幾十萬

By Charlie
at 2020-04-23T00:24

320坪這樣真的便宜我鄰居兩戶打通才75坪裝潢費也是
300萬左右

By Noah
at 2020-04-23T06:20

可能我們30坪而已不想做什麼裝潢，也怕影響挑高，以後
若要賣也帶不走，這部分就很冷靜XD

By Todd Johnson
at 2020-04-25T22:07

320坪300萬省爆了耶一坪沒一萬~~

By Rae
at 2020-04-30T09:43

320坪300萬就基本款呀,三間起居室要弄好還要花上不少錢吧

By Daph Bay
at 2020-05-04T11:47

客廳40-50坪,不是用投影的話,電視的價格應該很驚人

By Ula
at 2020-05-08T15:00

記得要預留裝潢費+1 很容易爆預算

By Madame
at 2020-05-11T20:03

還是覺得，原原po不應該把收入壓這麼多在買房上，犧牲
掉原本可以擁有的高品質生活！房子住起來舒服溫馨就可
以，每天過的日子才是人生！

By Jack
at 2020-05-12T17:51

裝潢傢俱家電破百了，這些真的很可怕QQ

By Agnes
at 2020-05-15T06:52

推

By Elizabeth
at 2020-05-17T03:23

其實還有像沙發,床墊這些價格範圍很廣的,隨便一項都有破十萬
以上的選擇,會使裝潢費拉高也不用太意外

By Adele
at 2020-05-21T12:23

我爸也是整層80坪冷氣搞到80萬因為他被業務騙說要
買一台可以吹全部100坪的主機(1對7) 真是瘋了

By Heather
at 2020-05-24T03:59

推認真文，貸款之外還要考量其他開銷，不然會壓力沉重

By Ethan
at 2020-05-29T00:39

感謝分享

By Eden
at 2020-06-01T04:47

非常謝謝經驗分享受用良多:)

By Ina
at 2020-06-02T14:12

320坪透天是來炫富還是來亂的？

By Una
at 2020-06-05T21:45

320坪好大，果然ppt臥虎藏龍的

By Donna
at 2020-06-06T00:24

320坪？！

By Agnes
at 2020-06-08T01:16

320坪的來這文亂幹嘛，原po都說雙北三千萬了

By Connor
at 2020-06-08T19:41

推文真讓人傻眼，來亂的

By Elizabeth
at 2020-06-12T11:45

320坪是買在哪兒啊！@@
這坪數，和原原PO討論裝璜費用，真的是來亂的 =_=#

By Susan
at 2020-06-13T14:37

反正不可能是台北市南部透天吧

By Mary
at 2020-06-14T11:19

這格局規劃比較像自蓋自建,我家鄰居自蓋自建的差不多就是這
個坪數大小

By Mason
at 2020-06-16T09:13

推隱藏成本，真正買屋的人才知道的負擔。但裝潢是還好，做
功課+堅定自己原則就不會超出太多

By Leila
at 2020-06-19T08:51

推這篇，學習了！

By Carolina Franco
at 2020-06-23T01:35

我客戶320坪的透天大概花了800萬...

婚後買房房貸預算與收入比例 - 婚姻

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