婚後買房 房貸預算與收入比例 - 婚姻

※ 引述《george1343 (blueskying)》之銘言：
: 是否同意記者抄文：NO
: 我與老婆結婚之後，一直想要買一個屬於自己的家
: 目前我們在規劃買房的預算，
: 希望能夠參考看看版友的經驗，任何建議都歡迎分享給我們~
: 背景：
: 結婚三年
: 我與老婆皆28歲
: 兩人皆為台北人
: 老婆的上班地點在信義計畫區
: 我在行天宮附近
: 目前沒有小孩，三年內也沒有想生小孩的計畫
: 目前兩人皆以機車代步，沒有購車的打算
: 兩人月薪合計約17萬，年薪合計約230~250萬(兩人薪水約1:1)
: 明年1/1升遷後合計月薪約20萬，年薪約270~300萬
: 目前頭期款約350萬
: 目前兩人合計每月花費約為50000元，明細如下:
: 房租17000(台北市套房)
: 日常餐費2000左右(雙方公司皆有免費供餐，但偶爾去外面吃想吃的東西)
: 周末娛樂及大餐費用15000-20000(包含為每年出國兩次所存的錢)
: 其他費用約10000元(雜費、水電瓦斯、日常用品)
: 雙方父母皆有穩定的工作不需要每月給孝親費
: 目前買房目標:
: 台北市或新北市總價在3000萬以內的預售屋
: 新成屋或中古屋暫不考慮因為頭期款不足
: 疑問:
: 一般來說，房貸抓在家庭收入的1/3~1/2
: 以我們明年的收入來計算的話，每月房貸的還款金額約抓在66000~100000之間
: 但以我們的狀況來說是不是每月約可以抓到家庭收入的60%，
: 也就是每月的還款金額在120000甚至再更高呢?
: 老婆和我一起評估之後覺得應該可行，
: 因為我們不用養車，沒有車貸或保養費，也不需要負擔孝親費
: 三年到五年之內也沒有要生小孩的計畫
: 跟許多家庭比起來我們沒有這些大筆的消費
: 那是不是代表我們可以放更高比例的家庭收入到房貸上面呢?
: 理論上是這樣，但是很擔心我們有甚麼沒有算到的地方
: 如果有板友有與我們類似的經驗，請不吝與我們分享
: 謝謝~
我不知道你怎麼算的

但3000萬對你們來說太高了

3000萬頭期款至少要600

買下來還要傢俱電等抓個50

你光頭期款就不足了


第二點每個月12萬房貸，大約佔你們6成收入

乍看是沒問題

但房子買下去是一輩子的

你三-五年內沒要生

難道你只會在這裡住3-5年嗎？


事實上以你們收入

買個兩千萬左右中古三房才是最好的

壓力不會太大

貸個1700左右 一個月只要9萬不到

進可攻（未來生小孩會有更多餘裕）

退可守（想換房也好轉手）

買預售屋...還要貸九成...

勸你別想了

未來想轉手賣掉你可能連頭期都拿不回來





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