買房登記誰的名下 - 婚姻

※ 引述《ministars (該讀書囉)》之銘言：
: 老公計畫今年買房
: 去年底婆婆賣出一間外縣市房表示贊助500萬當頭期款
: 我大概可拿出200萬
: 老公再拿100萬
: 用我的名字去貸款(公務人員)
: 但房子要登記婆婆名字(重購退稅...問過大概差10萬)
: 請問這樣合理嗎??
: 我承認我想的比較遠
: 如果日後婚姻有問題那房子怎麼辦?
: 房貸上背的名字是我耶
: 這樣會有影響日後財產分配問題嗎?
: ps:婆婆其實也是公務人員 但已經61歲(還沒退休)
: 不知道年紀是否影響核貸(銀行是否會考慮房貸尚未繳債務清人就已經過世?)
: 所以老公叫我去申貸

我就不講太多感情面的話了
我直接講我實務上的經驗

我前銀行業經驗大約七年，我老母大約三十幾年
我們在不同間銀行服務
我們實務上常遇到這種客戶

1. 詢問買房登記和債務登記不同人
2. 已有房貸名下卻沒有不動產資產的客戶

遇過最多的類型是老母背房要求兒子被房貸
我們自己都覺得這老母怎麼這麼狠
但你這個要求媳婦背債婆婆背房的這種，我還是第一次聽到

有債，名下卻沒不動產資產，對客戶來講和銀行來講都很麻煩
你之後要跟銀行做任何交流，人的一生中會有無數跟銀行交流的需要

有債名下卻沒資產對客戶很不利

除非你是連勝文等級的，這種有債沒資產根本沒影響

當我們遇到詢問的客戶的時候，依照我們的角度，
我們會很客觀的建議他不要這樣做
當然我們也會遇到發脾氣的客戶，可是該講的還是要講
我們會告訴他，你將來要做甚麼樣的銀行業務往來會遇到甚麼問題
當然也還是有客戶不鳥我們，我們說的話不中聽，他就去找別家

說真的，我跟我老母不太容易會承接這種客戶需求，不太想做這種事
到時候容易後續會有更多的問題，就算不遇到問題，遇到客戶求救的時候心裡也不好受

當我們遇到既定事實的這種客戶的時候，往往必須幫他想盡各種方法
克服他可能這次要跟銀行作的任何業務

對於我們的角度，本來幫忙客戶就是應該的
但是如果沒有成功，基本上我們最多就是損失這次的業務而已

但是有時候對於迫切需求的客戶，說真的，沒成功我們自己也不好受
看著他們焦頭爛額的去詢問每家銀行，這裡不行又去找好幾家
或者是我們想盡辦法幫他們透過同業試試
我其實看了真的很不忍心

當然我們也有遇過特殊案例的客戶
房子老公的，讓老婆拿去貸款創業，房貸老婆背
這種案例說真的，我也只有遇過個位數而已

200萬留在自己身上，不管幹嘛或是留著救急都很好用
房子登記婆婆或是老公的又有甚麼關係

情感上
你把兩百萬交出去，就算登記你的名字
說真的還是很累，因為你本來就又不想買房
你花兩百萬去做一件你一點都不想做的事，不怎麼值得


--