繼承問題~先行協議分割再去登記比較好嗎 - 感情

By Gary
at 2008-10-17T00:00

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我朋友的父親幾年前死亡,遺留十筆地含房子一筆,有三個子女依法都亨有其法定繼承權,在父親死亡後就各自在外工作或為人婦,鮮少回定,因為不太懂繼承問題所以耽擱了三年未辦繼承,依法不能行使拋棄繼承及限定繼承,是否僅能以公同共有繼承來辦理登記比較好呢?還是先行簽定協議分割書再去辦理登記較好,假設簽訂協議書時~現在三個子女中有一人不想繼承任何產權,是不是在協議分割書並不登記載明任何財產並蓋印鑑章附證明書,然後再帶著協議書去地政辦理登記這樣就可以了嗎....但~不是依法定期限不能辦理拋棄或限定繼承了嗎,假如這其中一人只蓋印鑑章,而在這十筆地裡未登載記明任何一筆地或持分的話,那這協議書有效嗎~
還有~要是一位繼承人因感情失合不願配合訂定協議書,那其中一位繼承人只能辦理登記公同共有了嗎?分別共有就不能辦了嗎?
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忘了問順序問題>是一定要先行登記辦理公有共同才能再依協議分割書辦理登記分別共有(單獨所有)嗎?

Tags: 感情

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By Olivia
at 2008-10-18T04:27

拋棄繼承跟限定繼承主要是針對有債務時的狀況, 可以申請拋棄繼承(不要所有的資產和負債), 或是限定繼承(繼承資產及負債,但負債部分以所繼承的資產淨值抵付, 不足者就算了, 不再由繼承人繼續背債)
而針對你的問題,只提到資產假設沒有負債, 建議先去申報遺產稅, 申報時先一起繼承下來扣除額較多(因為子女扣除額為每人45萬, 如果有人拋棄, 則不能計入扣除額計算), 繳完遺產稅後, 取得完稅證明才去辦土地及房子的過戶繼承, 這時可以用分割繼承去辦, 分割協議書上需註明由誰繼承某部分持分是多少...等等.
若有人不繼承到任何土地只蓋印鑑章是可以的, 表示他的持分是零. 並沒規定所有繼承人都要有分配到土地跟房子的持分.
但如果有人不配合蓋章, 這就傷腦筋了, 就算要登記共同繼承持分均分還是要蓋章才能辦, 所以需進一步協調. 土地沒辦理繼承經公告10年後還沒辦理, 那是會被歸為國有財產的.

By Emily
at 2008-10-21T07:19

先回答你後面的問題：
問：要是一位繼承人因感情失合不願配合訂定協議書,那其中一位繼承人只能辦理登記公同共有了嗎?分別共有就不能辦了嗎?
答：沒錯，因為無分割協議書，無法確認應有部分，只能辦公同共有登記。
問：一定要先行登記辦理公有共同才能再依協議分割書辦理登記分別共有(單獨所有)嗎?
答：不需要，大部分的繼承案件都沒申請公同共有登記，而直接辦理分別共有或單獨所有（指某些財產登記在某一繼承人名下）。
回答你整體問題：
一、辦理繼承時，需先向國稅局申報遺產，取得免稅或完稅證明後，始能向各該管機關辦理遺產分配，例如地政事務所辦理不動產登記，銀行辦理存款歸屬。
二、上述辦理分割繼承時，除身分證明文件、繼承系統表、印鑑證明、遺產稅免(完)稅證明外，皆需一份遺產分配協議書。重點來了，遺產分配時，針對存款不一定每位繼承人都要分到錢，同樣不見到每位繼承人都要分到不動產，可能是某位拿錢，某位繼承不動產，只要繼承人協議即可。換句話說，銀行只管看到遺產分配協議書上，針對該行存款，繼承人的分配協議，其他不管，地政機關只針對不動產的協議，其他不管，所以辦理登記時，某一位繼承人無分配繼承不動產的協議書，地政機關是接受的。
三、至於都無分配遺產的當事人，建議還是另行以書面確認當事人的真意，以杜日後爭議。

By Leila
at 2008-10-18T22:50

您好！
看來您應該大致了解繼承的辦理！
小弟就簡單點白話的回答您！
第一步還是得去申報遺產稅唷！
首先！您可以直接辦理"分割繼承"，不需透過共有登記後在辦理！
素業有專攻還是請您請專任代書辦理為佳

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