*急*擔心房屋移轉並未連同房貸一起辦理.請問該如何保護自己? - 感情

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By Andy
at 2008-10-16T00:00

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各位法律達人好.想請教一個我所遇到的法律問題.也算婆媳問題吧.我娘家在我婚前出資300萬頭期款購買房屋一棟.因原本公婆答應亦協助出資300萬.其餘不足部分.我及先生貸款.當初亦因擔心先生家被認為是入贅.所以便以我及先生聯名方式共有房屋所有權.但娘家頭款300萬付完後.真要辦理貸款時.公婆便以一句"沒錢".不肯出資.所以我跟先生便揹了600萬的貸款.最近公婆又要求要把所有權全部過戶予先生.因他們說.嫁進他們家.財產本來就應屬於他們家.而我明白.他們家自始至終.都只是要我的錢.於是我請先生簽了借據及本票300萬後.將房屋過戶予先生了.現在他們又要求我先生.要把房子過戶給我婆婆.因他們擔心.我們把房子賣掉.而娘家當初的出資.我已請先生簽本票及借據.並於借據中寫明.若因兩造離婚.外遇等我已無需再協助出資之理由.先生就須償還這筆款項.但若先生被公婆要求過戶房屋所有權.但並未依照公婆所說.連房貸一起移轉.那先生不是仍需揹負已無所有權之房貸嗎?若先生因他們未連同房貸一起移轉而不繳房貸.我是連帶保證人.那我豈不是我自己的財產不保?請問.他們這樣算詐欺嗎?而移轉若以買賣方式.但我們並未收到錢.是否亦屬假買賣?我該如何保護自己呢?謝謝!!再請問.我請先生簽的本票及借據.在借據中載明"若因兩造離婚.外遇等我已無需再協助出資之理由.先生就須償還這筆款項".所以並未簽註還款日期.這樣的本票及借據.是否有法律效力呢?請各位協助無助的我.讓我能保護自己的權益.謝謝!!...Showmore
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Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2008-10-20T14:47
1.事情慢慢發展到這個地步,所有保護你的方法都可能會引起家 庭糾紛,這點你一定要小心的注意,和緩並耐心的溝通來處理 ,當然,這裡建議的絕隊是合理並合法的方式,但是合理與合 法與對方的利益衝突的時候,爭吵還是可能出現2.首先對於你已經出資300萬的部分,建議你應該對於這個房 屋設定抵押權,抵押權的道理很簡單,銀行借你們錢,又設定 抵押權,因為這可以確保銀行的利益,因此,你現在在銀行的 後面,設定第二順位抵押權,至少可以確保你部分的利益,讓 你所處的地位比現在什麼都沒有好得很多3.其次,如果過戶後,公婆卻不肯負擔貸款,這你就要好好考慮 ,再來的做法會不會引起家庭糾紛,不過如果是我的看法,對 方不仁在先,也不要怪你不義,況且我建議的方法不會不義 方法如下:依民法第749條:保證人向債權人為清償後,於其清償之限度內,承受債權人對於主債務人之債權。但不得有害於債權人之利益。所以,到時候房屋過戶後,如果還是你們還錢,務必要用你身為銀行貸款連帶保證人的身分,來匯款還錢,這樣,如果你是一次清償,你要事先講好並向銀行拿到"保證人代償"的證明書及匯款單也要好好保存;或者是你是用每月繳一次的方式還款,你也要向銀行拿到是保證人代償的證明,以及保存匯款的資料,這樣到時候房貸還清了(還清前要先準備好,要跟銀行講好要移轉抵押權,銀行的抵押權不能被塗消掉,不然你的保障就沒了),第一,你還有設定二順位抵押權在,可以保障你一開始的出資,其次,你基於保證人代償的結果,你可以去辦理抵押權的移轉登記(不過這都要在一開始跟銀行講好並寫下約定書),你所花的錢就不會白花了;如果你不這麼作,到時候都是你還錢,還清了,房屋也變成公婆的了,萬一對方不還錢,你拿什麼告對方,告贏了又拿對方如何??PS:我所建議的方法,你再仔細想想看,都沒有哭鬧吵架的方式,而是完全依法律來規劃處理,但是還是有可能有糾紛,要慢慢小心的去做...Showmore
Connor avatar
By Connor
at 2008-10-17T21:52
妳好若先生因他們未連同房貸一起移轉而不繳房貸.我是連帶保證人.那我豈不是我自己的財產不保?那是不可能的事房屋所有權移轉若有貸款一定一並移轉不可能所有權換人而債務換別人妳是連帶保證人如何自保呢???請問.他們這樣算詐欺嗎?嚴格來講不算最多只能追溯贈與稅而移轉若以買賣方式.但我們並未收到錢.是否亦屬假買賣?是屬於假買賣因為沒有證明資金的來源及流向可以以假買賣之實提出買賣無效論!!!這樣的本票及借據.是否有法律效力呢有其實我建議妳可以把妳的本票作設定第二順位!其實妳可以先申請本票裁定確定妳先生有積欠妳 300萬然後跟妳公婆說妳有本票裁定 房子不準過戶  否則妳將用本票實施假扣押(限制登記)也就是說此房子 除了妳 他們無法移轉買賣此屋!!!若還有任何問題  可點我的大頭 留言!!!祝妳順心!!!...Showmore

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By Caroline
at 2008-10-15T00:00
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By Catherine
at 2008-10-14T00:00
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