為了房子不開心 - 婚姻

※ 引述《lordguyboy (懶洋洋)》之銘言：
: 標題: Re: [求助] 為了房子不開心
: 時間: Tue Jun 20 13:51:14 2017
:

你對房屋二胎的理解全錯

請你不要在這邊散佈錯誤的觀念誤導他人

: 你先搞清楚
: 我全篇都沒腦補
: 原PO說房價900萬 老公是公務員
: 然後一胎貸款500萬理由是是"親屬購買"擺明節稅
: 代表實際上房子價格並沒有這麼低

從這邊就開始搞錯

房價900萬是市價900萬

貸款500萬是原po他媽賣750萬送250萬實拿500萬

用親屬購買的方式節稅是節省買賣的相關費用


所謂房子價格並沒有這麼低，可以指房價大於500萬

而不是房子的價格大於900萬，你這叫腦補，還補很大

: 二胎本來就可以讓銀行鑑價評估上限
二胎可以讓銀行鑑價評估上限，但有有操作過的人就知道

銀行鑑價是極難跟市價完全相同的，簡單來說銀行鑑價會有偏低的情況

: 這些都只是猜測
: 所以這樣假設二胎700萬沒很不合理吧
從這邊就能完全斷定你根本不懂二胎，請不要在那外行裝內行

二胎是找另一間銀行，利用抵押物的殘值做再抵押借款

再來，由於二胎的債權是第二順位，風險較高

所以會反映在利息，或是貸款額度上


也就是說一胎+二胎所貸出來的金額絕對不會超過房屋鑑價

也會比市價要來的低，原po那間房子市價900萬

一胎已經貸了500萬，二胎能貸的絕對會低於400萬


目前原po房屋的是市價是900萬，一胎已經貸了500萬

結果你在那邊假設可以二胎貸700萬

總計就是一間900萬的房子可以貸到 1200萬，超貸33%，阿不就好棒棒？

: 就算不能貸到700萬
: 我提供的是方法 能不能用要看每個家庭狀況
: 你一直跳針700萬我也是醉了
: 在那邊又砍房價又怎樣的變100萬
這邊可以再次斷定你完全搞不清楚狀況

二胎可以貸700萬是你提

跟你說二胎額度會受一胎影響要扣除你也看不懂

才會一直不懂一百萬怎麼來的

:
: 我家二胎就是貸到房價的70%
: 還可以更多只是考慮到利息問題所以沒貸更多
: 難道還要我附我家財產明細給你看?
你家二胎可以貸出房價70%，這只能代表你家一胎的貸款餘額早就低於30%

所以二胎的時候才能貸出這麼高的金額

這跟你叫原po拿市價900萬的房子，先貸一胎500萬，再貸二胎700萬

拿900萬的房子貸出1200萬出來是兩回事



如果你家房屋可以貸超過100%的貸款出來

麻煩幫忙介紹一下你家配合的銀行，我來檢舉一下

: 喔對了
: 我家股票確實是年獲利率超過10%
:
: 提供方法也要被你這種沒獲利10%的笑
: 可悲
你家股票有沒有年獲利率超過10%我不知道

我投資有沒有超過15%我也不需要講給你聽


但我可以確定的是，賺錢的是你家，而不是你

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