房子的選擇要怎麼取捨? - 婚姻

By Daniel
at 2011-09-22T03:28

Table of Contents

因為沒有移民的打算所以我們也不想要在美國買房子

儘管這裡的薪資相對買房是大利多利息還可以全額抵稅

所以我們周遭的朋友尤其是有家庭的全部都買房

但是現在由於美國人買不起房子租房需求增加導致租金大漲

讓我們也陷入兩難加上寶寶即將出生

原本住的one bedroom 也得換成two bedroom

於是目前有三個方案形成拉鋸戰

1.有朋友因為買房所以原本的two bedroom要讓租,屋齡三年,各種公共設施及

屋內設備超新,而且建商是蓋來賣的,所以材質比較好,住戶單純,屋主原本

也是要自己住,因結婚才搬去跟老公住,附近還有公園,小朋友很多,以後要帶

寶寶出去放風很方便

租金 2100

2.另找他處,屋齡舊一點沒關係,30年的只要維護好我們都接受,這種類型大多

是建設公司自己蓋自己租,所以材質較差,目前我們還沒實地去繞繞,打算周

末了解一下周遭環境,住戶比較多元,但租金就相對便宜

租金約 1700~1900

3.買房,最重要的就是$考量,頭期款要自備3成左右,接下來的房貸差不多2000

出頭,環境當然會選自己喜歡的,但這勢必要跟爸媽借錢,而且老公打算寶寶

三~四歲就回台灣,雖然以後可以轉租別人,但這麼遠要維護實在很麻煩,當然

未來不可知,說不定又因為什麼機會留下來,但...現在這個就想太多了XD

其實這樣看下來大家應該很明顯的發現媽媽自己很喜歡方案一

但就是比較貴老公覺得剛出社會就過太爽易養成貪婪的習慣

所以我也不敢堅持雖然我真的超哈那座公園跟社區步道還有上下左右鄰居的小孩....

不知道鄉民們有什麼建議

說不定局外人頭腦比較清楚看得比多想得比較周到

--

Tags: 婚姻

All Comments

By Lydia
at 2011-09-22T14:38

只住三四年還買房？會不會都搬回台灣了還在付房貸啊= ="

By Emma
at 2011-09-22T20:33

喔~也可以賣掉,把剩下的轉給下一個屋主

By James
at 2011-09-23T20:43

我覺得先了解方案2 的居住環境後再來選擇比較好

By Regina
at 2011-09-25T03:47

有些環境真的不適合養小孩啊

By Lauren
at 2011-09-28T16:20

別忘了還有稅～～～美國的房屋稅、地價稅很貴

By Necoo
at 2011-09-29T06:19

所以3真的看起來最不划算，沒有投資的目的只考慮1or2

By Ida
at 2011-10-02T04:41

我個人會傾向1，1看起來是condo，2看起來是apartment

By Zanna
at 2011-10-03T06:33

condo的好處是房子乾淨，你知道上一個的房客是你朋友

By Adele
at 2011-10-08T00:56

apartment的話要看管理好不好，管理不好...一肚子氣

By Anonymous
at 2011-10-10T09:56

千萬不要選3 我有朋友想搬回台灣但因為要繳房貸

By Audriana
at 2011-10-13T19:35

台灣的薪水又不夠她付房貸(想租出去不一定能如願!)

By Hardy
at 2011-10-15T02:38

就一直硬著頭皮在美國住下來(她住NJ的好區…)

By Gilbert
at 2011-10-15T05:12

而且除非妳買在NYC 其他地區都有賠錢賣掉的風險

By Necoo
at 2011-10-17T14:26

灣區現在房價點不錯,利息又低,如果學區環境都好的話以後也很

By Joseph
at 2011-10-17T20:45

容易脫手,負擔的起的話3不錯呀.不然1比較好,差那幾百塊雖然不
是很小的錢可是也不是很大的錢呀.住得快樂很重要的.

By Queena
at 2011-10-21T06:49

美國頭期款不是最少3%就可以了,只是利率相對會高一點~

By Caitlin
at 2011-10-25T02:39

房屋稅跟地價稅就要看你在哪一州了.

By Gary
at 2011-10-29T14:51

喔?我不知道耶,可能是朋友都附至少三成,我就以為是這規定

By Rosalind
at 2011-11-01T13:11

我在加州,頭期款付兩成以上的話,利率比較好,好像還少一

By William
at 2011-11-05T10:01

保險費用,可能要去問一下,我有點忘了~

By Ethan
at 2011-11-08T15:12

沒有特殊原因 (像是當地銀行普遍要求25%), 一般頭期是20%

By Hedwig
at 2011-11-11T00:29

低於20%的幾乎都要某種penalty (e.g. loan insurance)

By Damian
at 2011-11-12T16:28

只住3-4年沒必要買房。現在美國的經濟也不是你到時候想

By Ethan
at 2011-11-13T20:04

賣想出租都會順利。租房的話妳要看你們薪水多少吧，還要

By Yedda
at 2011-11-15T16:00

實地去看過方案二的屋子。買房子的頭期款要多少%也是各

By John
at 2011-11-19T00:34

州不同。像馬州最近就在醞釀一定要20%才行。

By Eartha
at 2011-11-20T18:00

住戶單純就打死一堆理由，這兩百塊千萬不要省

By Jack
at 2011-11-24T21:11

人在國外，對於治安問題尤其要小心。

By Madame
at 2011-11-27T08:36

有小孩選1,孩子同伴多,附近又有公園,貴兩百塊可以接受.

By Olga
at 2011-11-27T16:01

3比較不理想,房貸之外,地稅和學校稅隨便就上萬美金

By Olivia
at 2011-12-01T09:25

同意kruz!現在美國房市是buyer's market, 妳要三四年後

By Liam
at 2011-12-03T16:21

才賣只要學區好應該很容易脫手有賺況且利息房屋稅都

By Callum
at 2011-12-07T02:51

可節稅除非真的負擔太大不然很想建議妳1 最近身邊很多
人都在買房子投資~

By Elma
at 2011-12-08T00:04

住超過五年的話買真的比較比較划算但找屋的時候就要

By Jack
at 2011-12-10T06:22

挑一下了

By Damian
at 2011-12-13T17:40

之前我老公自己住在德國本來也是想大概三四年就走了
一直租屋結果一租租了十二年...

By Ivy
at 2011-12-18T03:01

現在買房子沒有downpay到20%貸款不容易下來.至於以後賣不賣得

By Caroline
at 2011-12-19T19:06

出去,我只能說你去看看灣區那些好學區這幾年房價就應該有個底
了,買不買得起是另一回事啦.

By Harry
at 2011-12-21T22:06

以為自己走錯板...

By Audriana
at 2011-12-25T02:25

我也覺得1比較好,除非2可以差到五百以上,要不然兩百塊真的是

By Olga
at 2011-12-26T22:14

小錢,跟生活上的方便性/安全度/爽度比起來啦.

By Cara
at 2011-12-30T08:11

為了小孩和治安選1,不然3...不要住2
為什麼要為了幾百美金選一個差地點

By Linda
at 2011-12-31T13:40

小孩快要出生了,是我的話就會直接選1,要買房子的話還是

By Sierra Rose
at 2012-01-02T11:41

慢慢看,等看到喜歡的再買,不然一買下去錢就綁死在那裡了

By Tracy
at 2012-01-06T12:01

以美國現在的經濟狀況,買房短期幾年內不見得會賺,而且地段

By Ophelia
at 2012-01-06T18:01

好學區好狀況好的房子還是很貴,買不見得滑算

By Dora
at 2012-01-09T07:58

3要有心理準備以後賣不賣得出去、還有要繳稅要計算進去

By Mary
at 2012-01-12T20:26

美國的房屋稅可不像台灣這麼便宜,另外1跟2的房屋材質
基本上住起來應該差別不會太大吧（不是自己房子也不須

By Kristin
at 2012-01-16T22:42

負責維修）,但是環境相比起來就比較重要,附近區安不安

By Xanthe
at 2012-01-18T05:33

全（這個差很多）,環境舒不舒服（住宅區、商業區.etc）

By Todd Johnson
at 2012-01-21T21:39

但是這個你還沒有去找也沒有辦法幫你評估......
還有要找租屋的話記得多看看review,有空晚上開車過去看

By Hedwig
at 2012-01-23T20:38

看、還有可以上網去找有沒有那地區附近各種犯罪率

By William
at 2012-01-26T06:57

基本上在城市的話真的安全很重要（這價錢應該是都會區

By Sierra Rose
at 2012-01-29T15:35

吧）

By Rachel
at 2012-01-31T06:08

美國好區跟壞區治安差超多天黑以後就不能出門會很痛苦

By Faithe
at 2012-02-03T01:42

美國房子維護成本很高,修一點什麼都很貴,自己有yard草

By Bennie
at 2012-02-04T13:40

皮院子維護的成本也很高,攤起來每月總成本絕對付房貸
高不少.只住三四年買房子自助真的不大划算.租房子建議

By Catherine
at 2012-02-05T04:51

多看幾個,有孩子的話租townhouse比apt方便寬敞許多

By Ina
at 2012-02-10T02:00

我會選一畢竟安全一點

By Kyle
at 2012-02-15T00:18

我選三然後等我以後年去美國念書幫你照顧房子不用
給我錢.......(亂入)

By Isla
at 2012-02-15T13:52

我會選1，聽過因省錢住比較差的地點結果出事的案例.....

By Daph Bay
at 2012-02-17T13:05

選一~

By Ula
at 2012-02-18T20:49

沒有法拍屋嗎法拍的話會更便宜吧只是選擇很少

By Mia
at 2012-02-18T22:21

另外如果是小baby 沒必要搬家吧我記得3歲以下都還是可以
不算人頭的

By Valerie
at 2012-02-20T07:02

我覺得有些人太快否定2了...原po根本連找都還沒有開始
找,事實上應該有很大機會可以找到價錢ok環境又還不錯的

By Joseph
at 2012-02-20T19:43

apt, 只不過這個要花時間精神去找去看就是了...

By Yuri
at 2012-02-24T16:43

不過現在的時間點不好,今年房租又很多地方都大漲...

By Yuri
at 2012-02-27T15:40

不過如果原po真的很喜歡1...那就當我沒說囉

By Quintina
at 2012-02-27T19:00

同意hsinlingchu的意見

By Jacky
at 2012-02-28T21:39

以美國現在的經濟來看,買房大概要10年才划算,好區可能短一

By Damian
at 2012-03-01T00:31

house住起來真的比apt舒服多了,但是utilities的花費也

By Olivia
at 2012-03-01T18:07

多很多阿..所以最好問一下大約utilities差不多多少

By Todd Johnson
at 2012-03-02T16:34

我會選1 在美國差幾百塊我覺得還好尤其你們有小孩

By Brianna
at 2012-03-03T01:38

1, 小孩成長的環境很重要

By Kama
at 2012-03-04T03:36

我是討厭住house的人是不覺得住house會比較好

By Tristan Cohan
at 2012-03-07T14:46

除了剪草還有到垃圾除蟲可能還會有生物到你家閒晃之類

By Tom
at 2012-03-10T19:40

apt不見得比townhouse小 townhouse約1500sqft 2br apt

By Ursula
at 2012-03-11T21:10

也1200 sqft了要找到跟townhouse一樣大的也不是沒有

By Belly
at 2012-03-15T20:30

我選三，但是要看地點

房子的選擇要怎麼取捨? - 婚姻

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