婚前協議書關於購屋部分 - 婚姻

By Faithe
at 2015-08-17T01:16

Table of Contents

小弟今年初買房
頭期款由家人幫忙（約200萬）
房貸預計年底過戶後開始繳（約月繳4萬）

預計交屋後結婚，此房屋是我的婚前財產

女方婚後會一起分擔家計（約一萬五）
但女方希望共同持有房屋所有權
可是
因為家人對這房子付出金錢較多

所以問題來了

因為是婚前買屋
「「是否可以在「婚前協議書上註明
房屋是屬於婚後財產」解決這個問題？」」

這樣就不需要共同掛名了
也對家人好交代？

但女方表示婚前協議可鑽的漏洞太多（譬如離婚脫產之類的）
基本上不信任婚前協議

所以來板上求助

請問可以在婚前協議書上註明婚前買的房屋屬於婚後財產嗎？

具有法律效應嗎？如有問題可加註強制執行的條款嗎？
謝謝

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Tags: 婚姻

All Comments

By Agatha
at 2015-08-19T09:58

要持有名字就請她貸款啊，各貸各的，依比例登記名字

By William
at 2015-08-22T05:45

不用那麼麻煩寫在協議裡吧，名字登記的清清楚楚，沒爭議

By Enid
at 2015-08-24T22:02

要持有就貸款+1 感覺算的很清楚

By Tracy
at 2015-08-26T11:17

謝謝ice大，這也是方法，目前比較想了解婚前協議的可
行性

By Odelette
at 2015-08-30T21:38

又有安全感。付（貸）多少錢持有幾分之幾的名字

By Agnes
at 2015-08-31T13:33

就不想協議，不管有沒有可行性，尤其在台灣這鬼島。女生

By Mary
at 2015-09-03T01:51

懂得保護自己是好事。能清清楚楚的最好

By Lucy
at 2015-09-06T11:10

或是你給她設定啊，看你願不願意，這要談得很清楚，最近

By Jacky
at 2015-09-07T15:50

有朋友剛好也在吵這個，他們說不定會因此談不攏而分手

By Rebecca
at 2015-09-12T04:43

先找律師跟會計師喬吧

By Cara
at 2015-09-16T18:24

這時代錢已經比伴侶還重要了

By Carolina Franco
at 2015-09-19T22:44

他們也是因為家人，不說清楚遲早地雷會爆炸，不如早點分手

By Hardy
at 2015-09-23T01:22

又今天在FB看到有人轉貼靠北老婆的鬼故事，也扯到金錢房貸

By Caroline
at 2015-09-23T17:11

女方不要只出家用，應該是房貸家用雙方平均，然後房子登
記共同持有。我也不信婚前協議，名字登記清清楚楚。不過
既然女方強烈要求共同持有，如果真要公平起見，那麼男
方家人付的『200 萬頭期款』，女方是不是也該分攤一半才
公平？

By Rosalind
at 2015-09-25T09:13

登記可以按照%數?? 感覺還不錯

By Charlie
at 2015-09-27T04:30

結果那故事男生被罵翻。清清楚楚沒煩惱啦

By Kelly
at 2015-09-27T22:57

如果女方不願意或沒能力平均分攤男方家人出的頭期款，
那麼登記共同持有的比例時，就該按出錢比例才公平

By John
at 2015-09-30T23:27

你可以去房板問吧..到底有沒有效力，就算有效力也沒安全感

By Tristan Cohan
at 2015-10-05T17:24

當然要不要實施完全公平是看個人決定，每家不同。可是
我覺得重點是『頭期款 200 萬是男方家人出的』，既然女
方主動要求共同持有，就要顧及出錢的男方家人

By Leila
at 2015-10-06T11:54

不就是幾分之幾的意思Orz本來就連頭期也一起算，男生或其

By Audriana
at 2015-10-08T09:06

家人會那麼笨嗎？

By Valerie
at 2015-10-09T10:48

我同意樓上。怕就怕有人會以『夫妻何必這麼計較』為由，
要求登記一人一半

By Callum
at 2015-10-14T02:46

1萬5 除以 200萬不到 1 %

By Jack
at 2015-10-16T21:40

1w5分擔家計，請問原PO分擔多少？1w5有多少是付了房貸…

By Frederica
at 2015-10-16T23:21

房貸4萬至少要負擔 3萬吧 (女方5千生活費的話)

By Candice
at 2015-10-21T12:04

誰付的錢就是誰的房子，家計難道你都不出嗎?

By Edith
at 2015-10-22T12:00

我覺得不要急著結婚，先把兩個人價值觀上的差異搞清楚

By Lydia
at 2015-10-27T06:01

生活費如果是零用錢的話應該不算在家計內

By Ophelia
at 2015-10-28T20:18

要公平的話女生的確不該要求登記共有如果有小孩的話

By Edward Lewis
at 2015-11-01T07:53

一萬五的兩倍三萬也就剛好夠無房貸車貸前提下的家用罷了

By Lily
at 2015-11-01T18:09

不過沒特別簽財產分離的話那間房子她如果離婚就是扣除你

By Elvira
at 2015-11-03T18:03

爸媽贈與兩百萬的部份後一人分一半脫產問題我就不知道了

By Queena
at 2015-11-04T13:41

話說你賺多少呀四萬房貸好敢....

By Hedda
at 2015-11-07T17:19

我的理解與bb大一樣。房子的頭期款屬你的婚前財產，婚
後付的貸款是婚後財產。所以其實女方要求持有產權，似
乎不是那麼必要，因為離婚後，財產均分！

By Tom
at 2015-11-10T22:12

每月只付一萬五家用還要分房子XDXDXD

By Kama
at 2015-11-14T17:06

對方不信婚前協議你還想簽婚前協議

By Daph Bay
at 2015-11-19T16:49

要持有就貸款+1 感覺算的很清楚+1

By Hedda
at 2015-11-19T21:51

家用各半，房貸男方自己負責。記帳幾個月後就會知道，家
用15000根本就不夠一半的開銷。要持有就也要負擔一半房貸
。

By Eartha
at 2015-11-20T07:03

哇！女方好精明太會計較了...

By Agatha
at 2015-11-22T14:01

越算感情就越薄了捏～

By Eden
at 2015-11-25T00:58

頭款100先拿來就可以共同持有

By Ida
at 2015-11-28T15:49

不用煩惱這麼多要多少全給她自己想辦法在賺就好
人生苦短帶不走多少錢隨便吧

By Aaliyah
at 2015-11-30T06:20

300大突然這麼說是受到什麼刺激

By Genevieve
at 2015-12-02T05:24

沒辦法…現在離婚率太高，跟過去不一樣，你月繳四萬房貸
等於生活支出幾乎要老婆扛大部分，但一旦離婚他可能什麼
都沒有

By Regina
at 2015-12-05T01:48

推樓上，如果你也出1萬5的家用，才能說房子都是你的，
你的錢換成了房子，她的錢卻如流水都花掉了

By Audriana
at 2015-12-06T05:15

記得跟老婆算房租錢喔

By Christine
at 2015-12-07T08:36

當初買房時頭期貸款各出一半,心裡也是想說是不是共同持有

By Jessica
at 2015-12-12T02:44

(內心想法還沒跟任何人講)後來有天老媽打電話來要我

By Blanche
at 2015-12-14T11:10

買了房子記得要登記在老婆名下,這樣女生會覺得比較有保障

By Carol
at 2015-12-16T16:49

1.5w要求共同持有那就給她該有的比例吧

By Tom
at 2015-12-21T03:10

結個婚這麼累，是她不信任你，還是你不值得信任

By Gary
at 2015-12-24T13:43

如果房產價值1000萬那就你持分3/5 她2/5這樣就好啦

By Mason
at 2015-12-25T09:43

房貸老公出家用老婆付房子老公名下這種婚真是結來糟
蹋自己

By Yedda
at 2015-12-27T14:37

請照出資比例分配，每個月只出一萬五就想擁有50%產權是
太誇張了。

By Aaliyah
at 2015-12-31T08:05

另外夫妻最好各出一定比例到一個戶頭混和後，再從那戶頭
拿錢出來付房貸家用較好。像你們這樣分配，一個付房貸一
個付家用，省下小麻煩，但卻有大的負作用

By Hazel
at 2016-01-03T13:06

家用15000還包含老婆自己原本就要負擔那一部份喔，所以
老婆只出7500，就要房子的一半，這很會算喔

By Franklin
at 2016-01-04T01:58

每天都上班吃飽再回家更省啊XDDD老婆腦袋還真機靈啊

By Freda
at 2016-01-04T22:44

共同持有約定好個別持有幾分之幾比較好

By Edward Lewis
at 2016-01-07T06:01

女方的考量沒有錯，你們家人提的方案真的走上離婚之途
的話對她不利

By Kama
at 2016-01-08T03:32

不利的話可以一起繳貸款囉

By Franklin
at 2016-01-08T14:01

有婚前協議她還是必須要上法院打官司幾年才知道協議有沒
有辦法保障自己，到時候房子已經被你家人處置脫產了

By Annie
at 2016-01-09T11:26

事實上房子她就是沒付出吧......管人家脫不脫產，繳貸
款就保證有份了

By Wallis
at 2016-01-14T10:03

登記持份繳貸款才有名目，否則到時候對方處份房屋，即便
女方拿出匯款證明，男方一句“她自己要贈予的”，女方也
沒轍，最好的方式就是，房子誰持有就誰付貸款，家用雙
方則雙方平分，男生房子是自住並沒有要出租房子，所以沒
有租金的機會成本，也就沒道理要女生付租金。

By Cara
at 2016-01-18T01:07

家用15K根本就只是一人份吧XD

By Eden
at 2016-01-18T02:50

如果男方的錢被房貸月繳四萬卡死，即使生活費支出雙方各
分攤一半，但如遇上突然的支出也得靠女方了，因為男方的
錢大部分都在房貸上啦，動不得，而女方的存款則是可用資
金，遇上額外支出時女方不付也得付，婚前買房就是有這個好
處，對方如果提議共同持有就是對方愛算愛計較

By Ina
at 2016-01-21T09:08

我和老公是共同持有，總價除以二一人負擔一半，他付
較多自備款，所以現在我月付較多貸款。我們（雙方家
庭）的觀念都是要持有就要出錢。裝潢家具是大略算，
你送這樣我出那樣。總之大原則是各半，小地方你來我
往不計較金額零頭，這樣比較有互相的感覺。如果沒有
另一半幫忙，其實住不起理想的房子；少了知心的伴侶
，一個人在家也是寂寞。所以情感上是希望感謝彼此，
而非金金計較。祝福你們：）

By Regina
at 2016-01-26T01:35

若真有急用要女方支付大筆開銷到時再改共同持有也不遲

By Olive
at 2016-01-30T10:41

某些言論真有趣~~~

By Thomas
at 2016-01-31T04:38

狀況跟你一樣，但是我老公一開始就提醒我應該直接把錢匯
到房貸帳戶，證明我有負擔房貸，家用大多老公出，他每月也
固定付房貸，我一年則是匯一次40-60萬到房貸帳戶，目前沒
為分擔支出爭執過。

By Ophelia
at 2016-02-01T17:14

樓上m大說的不對,婚後付婚前貸款,仍視為婚後財.

By Daph Bay
at 2016-02-02T15:32

也就是到時要分財產,這部分錢是要拿出來計算的.

By Wallis
at 2016-02-06T12:51

就算婚後都是原PO自己繳房貸,繳的錢加上其他婚後財產
多於女方的部分,還是要給女方二分之一.房租要收才是

By David
at 2016-02-08T19:33

收房租沒必要啊，若會離婚，男方收房租所增加的錢也算是婚
後財產，女方付房租使自己的婚後財產更少，離婚時一樣拿得
回來啊
若會離婚，婚姻中的房租議題根本是多餘的

By Agnes
at 2016-02-09T10:11

沒錯! 理論上女方 -10 男方 +10 . 差距20的一半 = 10

By Necoo
at 2016-02-11T03:27

你忘了剩餘財產還要除以2 要付租金的話又不會全拿回來

By Brianna
at 2016-02-12T22:09

可是如果男方拿到的錢,花掉了.　就又不列入了.

By Joe
at 2016-02-15T09:51

樓上，請用腦想一下，樓樓上sky大有幫你解答了

By Madame
at 2016-02-17T03:50

-10不就剩餘財產呀...
*不叫

By Bethany
at 2016-02-20T16:22

什麼啦，-10是在說付了房租後女方的婚後財產減10，不是負1
0啦

By Megan
at 2016-02-22T12:23

先說你拿多少家用？

By Zora
at 2016-02-24T08:07

雖然你付的貸款，但婚後你的錢不夠用，老婆要幫忙。老婆等
於間接付貸款了。不能說她完全沒付出。

By Xanthe
at 2016-02-25T05:11

比起婚前協議這其實是你們考量雙方價值觀的好機會!

By Carol
at 2016-02-26T19:18

不然以後家裡每項支出都有得煩惱了@@

By Catherine
at 2016-02-29T16:41

同意G大

By Hamiltion
at 2016-03-03T09:22

一個月出1萬五，一年也才18萬，要出到跟男方一樣要22年

By Lauren
at 2016-03-04T20:38

你老婆很會算哦，就看你有多愛她了

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