大伯想買房子掛在先生名下 - 婚姻

※ 引述《acman (7-11)》之銘言：
: 如果你們要購屋時名下無住宅，利率造成的金錢損失和首購相比還好
: 算是自家人之間可以不在乎的利差
: 至於一生一次跟一生一屋這兩個土增稅只計 10% 的影響，要你們換屋時才會發生
: 要不要計較看你們自己
更正一下, 一生一次及一生一屋的條件未必發生在換屋時,
因為兩者的成立要件, 戶籍、產權、現值、使用、面積、次數、屋數
等條件限制都有差異, 這邊千萬別混淆, 唯一的共通是自用住宅用地.
: 這不是如果，登記你老公，貸款就一定是你老公的名字
: 就連夫妻之間也[B是一樣，房子在誰的名下，貸款就是誰
現階段的限制其實允許透過「預告登記」來辦理,
實務上的所有權人跟貸款的繳付人未必要是同一位法人或自然人.
: 這不叫抵押，這叫借名登記。到時若有產權糾紛時，他能提出資金流向，一樣可以
: 取回房子的所有權。只是比較麻煩。
: 相對的，房子在你們名下你們也不能任意處置
這叫「債權憑證」, 大伯須提出貸款的給付實證來主張所有權的歸屬.
: 沾得越少，以後父子兄弟之間的感情越不會受影響
: 然後無論如何，老婆在抬面上都不能有任何意見
: 大事抵定前老婆不要先接大哥大嫂跟爸媽的電話吧
前面是稍微修正一下不動產法規的部分, 對於原po, 我的建議是,
撕破臉總比撕破人生來的好!

姑且不論大伯在房仲經營上是否存在道德風險而有購屋的舉措,
也先假定該不動產標的沒有特定條件風險,
單純就數字方面來討論:

1. 這房子總價應不只一千多萬, 因為自備款假設有三個兩百萬, 即600萬,
三兄弟都是首購, 則以一胎首屋的放款, 若擔保品正常, 通常能達八成,
反推總價有可能高達三千, 我推估這大概是副都心一帶的預售屋,
或是捷運沿線從頭前站到丹鳳的新成屋; 建議直接請公公去鑑定該間房子
是否值得購買, 透過公公給予暗示.

2. 承上, 主動向公公表明願意先將貸款頭期款的兩百, 「無息無償」的提供
給大伯使用, 一來已經給予相當大的機會成本喪失了, 大伯是房仲, 這已經
非常給他面子且實質優惠了, 懂人情世故的應該會懂這點恩惠, 繼而跟妳們
簽訂債權契約; 二來不用承擔該房貸的義務, 到時候萬一大伯無力清償,
妳及先生損失的最多就是兩百萬及資本利得. 切記「信用」這種事情是跟到入土的,
他還不出錢來會丟失了對兩個兄弟的親情.

不去推測大伯做法的合理性, 單就這種土地登記跟辦理的辦法,
存在相當多的風險, 寧可撕破臉, 也別讓妳的人生曝險!

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