共有房屋該不該付租金 - 婚姻

※ 引述《shop3mm (米咔)》之銘言：

我發現很多人搞不清楚產權這件事

有意義的條件如下

: 夫妻二人共有一間甲房(獨棟透天)
: 另有一間乙房由妻子出資蓋的新屋

: 後來甲房一段時間未出租
: 丈夫便與妻子商量搬回甲房居住

: 丈夫居住甲房三層中其中一層
: 其餘房間作出租用
: 日前剛租出去
: 丈夫打算把收到的租金平分
: 此時妻子要求丈夫也應付予租金
: 丈夫覺得該房為共有
: 所以覺得不合理

其實直接把夫妻這層關係去掉，結果都是一樣


甲房產權夫妻兩人共有，代表兩者皆擁有使用權

這使用權不是一個人用一半另一個人用另一半

除非經過雙方特別協議，兩個人都能完整使用整間甲房

沒有其中一方沒住，就能要求另一方付房租這種事

妻子擁有使用權，不用是她自己放棄使用


這就跟大樓社區買房是一樣的道理，買房產權除了自家範圍內

其實還包括了社區內的公共共用空間，社區內的住戶都擁有使用權

妻子現在的要求，就像是有個人買了房卻不住

然後要求社區內其他住戶必須支付租金，沒人會理她


其後，丈夫自己居住一層，想把另外兩層拿出去出租

因為妻子是產權共有人，所以出租事宜必須經過兩人同意方可出租

又因妻子擁有一半產權，所以妻子可以拿到扣除相關成本後的一半租金

之所以能拿到一半租金，是先生/妻子將二層的使用權租出去的收益

但剩下的一層(丈夫居住)，依然是兩人共有，皆擁有使用權

所以在法律上妻子不得向丈夫要求租金

相對的，因為妻子有使用權，也可以自由搬回這一層



上述情況搞清楚後，再加上兩人都沒住在甲房時，租金由妻子全吞

我只能說這妻子想錢想瘋了，兩人趕快離婚算了

(但就算離婚也還是不能跟前夫收租，除非買下另一半產權)


另外離婚時，妻子出資蓋的新房根據其資金來源，搞不好先生還有得分呢

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