願不願意當保人 就看是不是一家人？ - 婚姻

※ 引述《GIRLCI (GIRLCI)》之銘言：
: 原因是因為小弟（他們家是三兄弟）最近搬家 租了房子要做生意 剛好在大哥家附近
: 可是新房東比較歸毛 要求租房子要有保人
: 保證什麼我也不知道 問老公 老公只說有些情況下會要求有保人沒錯
: 問題來了 於是婆婆跟大嫂商量 叫大嫂當保人
: 大嫂說他要再問問親友關於當保人的事
: 結果大家都說不能隨便當保人 於是大嫂拒絕了婆婆


等一下，怎麼大家聽到「保人」這二個字，就一面倒地勸阻呢？
雖然也有人稍微提到租房子的保人問題不大，不過我還是來補充
點意見好了。

其實租房子發生糾紛的情況比較單純，主要就是欠房租或租約到
期不肯搬走。現在的房東都很謹慎，很多都會要求就這二個逕受
強制執行然後再去公證。再加上法律規定可以收二個月的押金（
但實務上很多人收三個月甚至更多），所以風險幾乎都是可以預
期的。

剩下的可能問題，大概就是故意或過失損害租賃標的，例如未經
房東同意裝修而破壞房屋結構，或是不小心失火造成標的物損害
等。如果沒有發生這種狀況，保證人的責任大概就在二個月的租
金左右（因為欠租二個月就可以終止租約），頂多加上搬遷承租
人物品的費用而已。

如果大嫂有考慮要當保人的話，可以在租約中註明二點：
1.保證人僅就承租人未按時給付租金或租約屆期未搬遷負保證
責任。
2.若承租人有遲付租金情事，出租人應於十日內通知保證人，
否則保證人無須負責。

因為房東最在意的是租金和搬遷，所以有可能同意這二個條件。
只要房東同意這些條件，保人的風險就不高，就算放棄先訴抗辯
權也沒關係（因為先訴抗辯權聽起來很酷，房東可能會在意）。

以上單純是法律意見，至於為什麼大哥不保要找大嫂保，我也覺
得很奇怪。

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