頭期由我貸款，男友希望登記共同持有 - 婚姻

※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言：

: 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去
: 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）
: ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人.
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: (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付
: 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？
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: (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如
: 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味
: 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之
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: 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子


你的案例和前面不同的地方在於,
出頭期款的人和貸房貸的人不是同一人.

你用個人持份抵押貸 "頭期款".
男方則要去貸"剩餘房貸".

500萬的房子, 假設頭期150萬, 等於男方貸款350萬.
賣家實質上是收錢才有交屋這件事, 只是你們欠銀行錢.

簡化計算不計入過程中的損失,
500萬的房子繳不出錢來又賣了500萬, 一人登記一半分250萬.
權益上是否合理, 妳可以自己再想想.

不過妳應該要對連帶保證人這點有疑慮.
因為這近似等於由男方貸剩餘房貸這個部分, 若他落跑就會掉到妳身上.
這就使得上述的內容變得一點也不香.

但如果由他貸款,由他家人當連帶保證人,
結果妳貸150, 他貸350, 卻是登記一人一半.
那是不是又換他思考權益有沒有受損?

假設在這彼此沒有足夠的信任 或彼此計較之下 (計較清楚也不是壞事)
合作的可能性就降低.

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另外 "坐享其成" 的觀念前面也討論過.
那時各種討論, 和引述法律支持坐享其成.
只是免費的是女方.

不過主流意見在討論時多少都支持換算租金.
我個人不贊同住免費的,
但妳讓他繳租金很可能他又會不爽為什麼繳的是租金不是房貸.
所以這個選項說不定男方根本不同意, 又或許同意了卻成為未來的爭端.

建議是緩一緩,
或如果男方同意另找連帶保證人時, 看妳能釋出什麼善意吧.


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