買房頭期款的問題 - 婚姻

先講結論
跟板上的主流意見不同
以房地產投資的角度來說
我認為你媽媽的做法是正確的

※ 引述《eting49 (越老越孤僻)》之銘言：
: 謝謝各位大德短時間熱烈的迴響
: 我想補充一下
: 1.房子應該是3500可以買到
: 不是大家口中5000
: 2.門當戶對的問題
: 兩家財力其實差不多
: 差別在我先生是獨子
: 我還有其他兄弟姊妹
: 3.我們沒有想花500要吃整間房子
: 這種貪婪的念頭
: 只是希望拿500出來先生貸款少一些
: 我們至少要有個保障或其他單據
: 在大家翻臉的時候還有個退路
: 而不是500直接送出
: 4.希望問問有沒有更好的做法
: 挑起對立的推文Duck不必了謝謝
: 是否同意記者抄文：NO
: 各位高手好
: 今天因為買房出錢的事情
: 跟先生吵得不太愉快
: 兩家人也不歡而散
: 想上來問問大家的意見
: 結婚五年
: 目前一個小孩短期內應該會再努力拼一個小孩
: 先生算是高收入族群
: 我則擔任公職
: 先生收入是我的4-5倍
: 所以平時先生支付房租、保母（幼兒園）
: 和其他大的開銷
: 我則負責小孩吃喝玩樂衣服玩具費用
: 和小孩保險
: 以及平時買菜買家用品這些雜支
: 今天去看了北市市中心的房子
: 這一陣子常常在看房都看得很喪志
: 總算看到一間比較像樣又負擔的起的房子
: 雖然不是我們要的學區但至少其他方面還可以
: 看房之前我們就討論過關於
: 老人家幫忙出頭期款的事情
: 本來說好公公出500萬
: 我媽出500萬給我幫忙負擔
: （我媽說我還不還都無妨
: 我則是打算按月還個1萬多給他）
: 房貸先生背
: 房子買老公名字
: 但我媽希望去設定抵押權500*1.2
說真的在合股買房地產的情況下
這種做法你還們比較吃虧
因為房價漲幅萬一超過 20%
多的你都要不到

: 哪天我們夫妻撕破臉我老公偷偷把房子賣了
: 我也不至於淨身出戶帶小孩睡路邊
: 但我公公和我先生都不願意
: 更早以前我們討論過那房子登記1/n產權在我名下
: （500佔總價幾分之一就登記幾分之一）
這個其實才比較合理
總價 3500,出 500 萬持分 1/7 是合理的
依照出資比例佔有相對應的產權登記
日後也得以享有漲(跌)價的相對應權力

: 我公公我先生也不願意
: 他們的說法是
: 只出500萬就擁有產權
: 就可以決定房子能不能買賣
: 這樣不合理
在房地產投資來講
你公公跟你老公這句話是不合理的

: 抵押權的部分
: 老公則是說
: 今天萬一5、60歲暈船的人是我
: 我只要拒絕註銷
: 他的房子就不能賣（？）
只要有清償證明,就可以去塗銷
https://reurl.cc/zWEAZQ

: 總之多方溝通後
: （公公和我媽、老公和我媽、我和老公）
: 公公和我老公堅持不可以有產權、不可以抵押權
: 我媽堅持至少要抵押權不然不給錢
: 本來我提出開借據給我媽
: 當作我媽借我老公500萬
: 我再按月攤還
: 但被我媽念了一頓說這樣對嗎
: 目前沒有共識
: 但我老公因此不太跟我說話
: 剛剛還烙狠話說類似
: 「反正這房子你們沒有出到一分錢也好意思住」
: 我也反問老公
: 我媽媽只想保護女兒
: 如果今天我們女兒未來的夫家開出這樣條件
: 你也會答應嗎
: 他說如果對方看起來
: 是個正人君子的話會啊（wtf）
那你要小心了
如果老公是真心這樣想
不是嘴硬要吵贏講出這種屁話
那他走跳社會非常非常危險

所謂人呆做保
正人君子就會相信對方??
日後估計被賣了還在幫人數鈔票

: 想問問各位高手
: 關於這件事
: 我媽媽的要求很不合理嗎
: 有沒有比較漂亮的作法
: 還是就只能叫我娘家不要出錢了呢......
整件事看來
如果你老公不缺你這 500 萬建議是叫娘家別出錢了
那 500 萬看要自己去買別間或者買台灣50之類
都比跟你這個沒有房地產合資 sense 的婆家要好得多

但如果老公都烙出那句話
我是覺得你們這一對真的有感情嗎?~
日後用錢還怎麼走下去?
結婚前都沒討論/考慮過雙方的經濟/家世?

補充:
一堆人一直在說信貸,到底有多少人懂信貸?
就算是醫生真給你貸到 500 萬好了
攤最長七年就是 84 期,利率抓 6%
一個月要攤還七萬多

就算月收 20 萬先還七萬信貸
那你接下來的房貸收支比算的過?貸的下來?

補充2:
很多人對信貸6% 有意見
行,我就用最寬鬆條件改用
信貸 500 萬,84 期 1.5% 計算每月攤還6.3萬
2500 萬房貸,攤 30 年 1.3%,每個月攤還8.4萬
每個月光貸款本息要付 14.7 萬!

所以信貸6% 變成 1.5%,每月攤還少一萬
這樣房貸就貸得下來了?呵呵
更不用說要是 500 萬額度審不到或者 84 期談不下來....

推文一堆人口氣一個比一個大,
500 萬信貸這些人口中貸起來一點難度都沒
我真懷疑有幾個人真的辦過 500 萬信貸

還有到底哪邊有提到他老公是醫生?

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