買房登記誰名下較適當？ - 婚姻

※ 引述《iddee (地球防衛小組)》之銘言：
: 婚前身分：已訂婚
: 我們打算買1200萬左右的新成透天，
: 我出頭期款300萬，我女友出150萬，
: 房貸她揹，連帶保證人是丈母娘，
: 婚後房貸及家庭開銷由我負擔九成以上，
: (我一個月賺十萬左右，但因之前有信用不良紀錄無法貸款)
: (女友目前沒工作，婚後也是在家當家庭主婦所以全部開銷幾乎全由我承擔)
: (她可以揹房貸的原因是因為丈母娘願意拿擔保品擔保)
: 想請問大家這種情況，房子應登記在誰名下比較適當呢？
: 謝謝，^_^。

原PO買房自備款夫妻合資450萬，應該還要再貸款50萬，
以現在1.65～1.9起算的利率來算，月還款金額落在37500以內，
如果都是原PO付款，登記原PO名字是合理的。

但可惜一定要貸款對吧，只要該房子要通過貸款，表示登記人
一定要申貸，表示登記人一定要通得過聯徵，必須已取消註記。
結論就是現在買房，原PO一定要讓老婆登記才行。

所以最好簽約人就是原PO老婆，登記人也是她，買房給老婆才是愛妻表現！

另外還有一個方法就是「借名登記」，由原PO作為買受人（簽約人），
老婆作為登記人（申貸人），以後每個月原PO都要轉帳到貸款戶頭，
表示是自己付款買房的。未來可變更登記回原PO，或者「夫妻贈與」
免繳贈與稅。變更登記需要支付土增稅喔！

那為什麼要保留匯款證明呢？如果以後房子要賣，國稅局會課稅呀！
最糟的狀況是，國稅局拿公告地價來當原PO取得成本，而非1200萬，
導致稅率級距差很大。

本人非律師代書，就實務經驗分享，僅供參考，如有說錯的請指正

結論：在節稅方面，以及情感方面，登記老婆的名字才是正解喔！

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