請問關於房屋所有權人賣房子的問題~~(贈20點) - 感情

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By Kumar
at 2007-08-22T00:00

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想請問一下.....我媽於大約3年前向A銀行貸款,然後買了一棟房子(這棟房子想當然是由我們一家人居住...包含我,爸媽,兄弟姊妹...等...都居住在同一屋簷下)買房屋的當時這棟房子所有權人登記的是我媽媽的名字最近媽媽和爸爸吵架媽媽說如果爸爸不再幫忙還清貸款她就要把房子賣掉!我爸卻說,每月償還房子貸款都有匯款證明,還說我媽要賣房子,未必有這個權利說賣就可以賣....我媽每月繳貸款都是在A銀行繳清(我媽為了繳款方便.......特地再A銀行開了一個以我媽為名的帳戶...以方便繳貸款)至於匯款的事...我媽只有在剛買房子時從我爸在B銀行的帳戶....跨行匯款大約10萬元進入A銀行...以方便A銀行扣房屋貸款所謂的跨行匯款次數...僅僅只有1次而已之後,我媽在A銀行每月所付的貸款................都是我媽從自己在郵局的帳戶,提領現金出來然後再把現金拿去A銀行匯入付清現在我想請問~~~如果我媽(身為房屋所有權人).....現在想賣房子會有像我爸爸所說的.....因為"匯款證明"的問題,而無法賣房子嗎?請詳細用"白話文"的回答我的問題...謝謝~PS.我爸雖然和我們居住在同一個屋簷下但是他的戶籍卻在高雄,而不是在我們現在居住的縣市.   ...Showmore
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Mia avatar
By Mia
at 2007-08-25T14:30
您的說明相當詳細,不過問題並不複雜。首先說明一點,早期在婚姻關係存續期間所取得登記在妻名下的不動產,出售必須經夫的同意,後來民法親屬篇修改後,已經不需經過夫的同意,登記在誰的名下就是誰的財產,所有權人可以自由處分自己名下的財產。雖然父親曾匯款至母親的銀行扣款帳戶,但是這並不能主張房子就是父親所購買或父親有對房子出售的同意權。就法論法是如此,但是因為吵架而要把一家人賴以居住的房子賣掉,稍嫌草率,意氣用事對你們全家人都沒好處,如果經過理性分析之後還是認為應該賣掉,那在法律上是沒有任何問題的。附帶一提,如果父母離婚的話(對不起!只是假設狀況),配偶對於婚姻關係存續中所""購買""的財產是有賸餘財產分配請求權,不過這個權利是屬於財產較少的一方才可以主張。...Showmore
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By Valerie
at 2007-08-24T11:19
基本上媽媽是所有權人,只要有1、戶籍謄本2、戶口名簿3、身份證影本4、印鑑證明書5、土地所有權狀、建物所有權狀6、房屋稅單、地價稅單7、賣方貸款餘額證明8、印鑑章9、找到一個出得起價錢的買方只要有上述的文件及人員出現,就可以將房子處理的很完善了。至於父親說,每月償還房子貸款都有匯款證明。那跟所有權人,要賣掉自已名下的財產似乎沒有太大的關係。只是說要處理房子最好要好好的商量,不然要幫您們處理房子的不動產營業員會比較辛苦。自己也是不動產營業員,也曾遇過夫妻不和要賣房子的。...Showmore

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By Mason
at 2007-08-22T00:00
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