法定財產制婚姻中房屋與貸款如何登記分享 - 婚姻

Rachel avatar
By Rachel
at 2023-04-16T17:07

Table of Contents


https://www.lawtw.com/archives/1126080

這是我投稿的文章，歡迎在不做為商業使用下轉載

因為我本人在婚前、婚姻中、訴訟中也經歷非常多的困惑、啟發、領悟

而多數人的婚姻是法定財產制，而多數第一筆大支出就是買房

希望提供大家參考，避免大家受到傷害

以下都是指法定財產制的婚姻。

內容探討可以看網址，直接說結論

所謂婚姻財產一人一半只是一種概念，實際上是看你負債是否大於資產有所不同。

如果你是婚後買房，記得誰的貸款就掛誰的名字

如果不幸你背貸款，但房子掛配偶的名字，因為法律計算剩餘財產分配的方式，很有可能你負債愈多，計算剩餘分配財產權會讓你輸到負債的一半金額(例如貸款1000萬，房子掛配偶名下，分完你還倒虧500萬)

但不是沒有辦法，如果釐清建商、銀行、跟夫妻各方的債權債務關係，還是可能可以主張返還後接近原來的財產狀況。但...翻遍全國裁判書，也只有兩例判決到最高法院翻案成功。

有很多原因
1.婚姻訴訟8成以上都是和解收場
2.有的法官律師只會法律不會數學，會做出錯誤建議
3.牽扯房間漲跌，有時候時間產生的損害比本來的金額高

希望能對正要結婚，或是已結婚正要買房的你有些啟發、考慮或是已經進入訴訟的你有點啟發


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Tags: 婚姻

All Comments

Connor avatar
By Connor
at 2023-04-17T22:29
有講跟沒講一樣
Agatha avatar
By Agatha
at 2023-04-19T03:51
錯版了吧？應該要去離婚版
Faithe avatar
By Faithe
at 2023-04-20T09:12
而且光是舉的例子就已經是錯誤觀念了，婚後買房子
不管登記在誰的名字下面都是一起，房貸也是，不會
因為各自不同名字下面就歸誰，就跟你繼承了一間有
房貸的房子類似，必須要先扣掉債務才會進入分配
Catherine avatar
By Catherine
at 2023-04-21T14:34
推錯，補噓
Edith avatar
By Edith
at 2023-04-22T19:56
關鍵在「在婚姻中負債方的財產僅能以0計算」
Faithe avatar
By Faithe
at 2023-04-24T01:18
1樓沒看連結吧
Irma avatar
By Irma
at 2023-04-25T06:40
2樓 不一定離婚才會考慮這個誒 婚前 婚姻中都會考慮
訴訟也不一定是離婚，可能是改變財產制
Christine avatar
By Christine
at 2023-04-26T12:02
而且2樓你法律觀念完全錯誤 別誤導別人
Blanche avatar
By Blanche
at 2023-04-27T17:24
為啥每段文章都要重複5次
Isabella avatar
By Isabella
at 2023-04-26T14:15
你自己根本也沒搞清楚吧，共同支出房貸就是類似合
股的概念，不可能是貸款名義人自己完全承擔啦
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2023-04-27T19:37
依民法第1030條之1規定，夫妻法定財產制關係消滅時
，夫或妻現存之「婚後財產」，扣除婚姻關係存續中
所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應
平均分配。
Catherine avatar
By Catherine
at 2023-04-26T14:15
你要在這邊討論為何還要點連結去看？
Ina avatar
By Ina
at 2023-04-27T19:37
回覆13與20樓
我是用JPTT手機發文，不確定會不會排版問題，如果有
我試著修看看，有妨害閱讀的話抱歉
為什麼要連結...我一開始是電腦上編輯寄給臺灣法律
網投稿，但PTT我都用手機，一來是太長我手機不好排
版，二來法律很枯燥，不是每個人想看。因此打上結論
，有想看過程可以自己點去看。以我PTT20年帳號保證
，不是奇怪網站。
Tracy avatar
By Tracy
at 2023-04-26T14:15
Cindy033 其實你完全沒看懂吧...重點在剩餘財產分配
計算的方式，讓你負債大於財產時可能出問題。跟一起
負擔房貸，還是一個負擔房貸關係有一點關係，但關係
沒那麼大。
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2023-04-27T19:37
就跟8樓說的一樣。我指的是，當買配偶的名字，但是
貸款掛自己的名字，會出很多問題。而不是買配偶的名
字，貸款也是配偶的名字，但你幫忙出錢。
Megan avatar
By Megan
at 2023-04-26T14:15
那麼擔心，就去法院辦理分別財產制就好了
Freda avatar
By Freda
at 2023-04-27T19:37
同36樓
Harry avatar
By Harry
at 2023-04-26T14:15
反正我是不會去點連結幫別人衝流量啦
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2023-04-27T19:37
遇到這種事找律師比較實際而不是看文章獲得啟發...
Cara avatar
By Cara
at 2023-04-26T14:15
因為發現法律實務上是有盲點的，所以幾萬件的訴訟，
只有兩件最高法院的裁判不一樣。
如果你在婚前思考，根本不會去找律師，而你找了律師
，甚至律師也是陷在盲點中。不然為什麼幾萬件裡面只
有兩件不同。我覺得很多人都會遇到這個問題，希望以
自身的經驗供參
衝流量我笑了...衝這個可以幹嘛？如果我的文章哪天
你用的到，也是恭喜有幫上你
Andy avatar
By Andy
at 2023-04-27T19:37
而且沒錯的，那麼擔心可以申請分別財產。而實際上這
個經驗也是可以參考讓你考量，考量是否要分別財產，
考量是否要掛別人的名字。是否要接受以此為條件的結
婚情緒勒索。
希望可以讓人搞懂。而非不清不楚的結婚。雖然我知道
本來就有人會酸，但還是希望自己的經驗讓正在思考問
題找不到答案的人，多一點參考讓你找到方向。也避免
多走冤枉路。
Rachel avatar
By Rachel
at 2023-04-26T14:15
這個網站的流量也不是原po的 他只是個投稿者
Rae avatar
By Rae
at 2023-04-27T19:37
還可以啦...這版很多錢搞得不清不楚的人
不過這種人你跟他講的很清楚也沒用
Elma avatar
By Elma
at 2023-04-26T14:15
他們只會情緒勒索居多
等真的要離婚...就讓法律解決
Dora avatar
By Dora
at 2023-04-27T19:37
謝謝分享，從來沒有想過這個問題
Dora avatar
By Dora
at 2023-04-26T14:15
謝謝分享，從來沒想過是這樣的狀況
Jacky avatar
By Jacky
at 2023-04-27T19:37
講的很少耶 害我還期待了
Odelette avatar
By Odelette
at 2023-04-26T14:15
原來算財產會變這樣，長知識了！但網站有幾個段落一
直重複
Una avatar
By Una
at 2023-04-27T19:37
謝謝分享
Margaret avatar
By Margaret
at 2023-04-26T14:15
還不錯阿，放在這邊比較正確，這是婚姻中應該考慮的
事情，等到要離婚時才研究這問題太慢了
Zora avatar
By Zora
at 2023-04-27T19:37
你可以用電腦上ptt啊
Olivia avatar
By Olivia
at 2023-04-26T14:15
內文法律概念有誤，有問題還是找專業人士諮詢
你對於1030-2理解有誤，找的最高法院判決內容也不
適用1030-2
1030-2是指以自己婚後財產清償自己婚前債務或是以
自己婚前財產清償自己婚後債務的情形，跟你舉例可
能用自己婚後或婚後財產清償他人婚後債務的情形不
一樣
Steve avatar
By Steve
at 2023-04-27T19:37
應該說1030-2要解決的不是這種問題
Edwina avatar
By Edwina
at 2023-04-26T14:15
你文章後段的說明是錯誤的，1030-2與1023 是不同的
概念，要解決的事情也不同。況且房子登記配偶的名字
，貸款自己背，究竟是不是所謂的債權債務關係還是個
問號，也有可能是夫妻間贈與阿。
Gary avatar
By Gary
at 2023-04-27T19:37
你文章對於1030-2的使用點有誤
Caroline avatar
By Caroline
at 2023-04-26T14:15
應該是比較接近1023條
你這個設定
Edith avatar
By Edith
at 2023-04-27T19:37
貸款但是登記配偶名下，配偶若主張是贈與而不列入財
產分配，官司有的打
Dinah avatar
By Dinah
at 2023-04-26T14:15
你舉的判例是1023條
Harry avatar
By Harry
at 2023-04-27T19:37
感謝版友們指證，我看了一下請求返還的部分確實應該
是1023，是我投稿時謬誤了。而且版友說的沒錯，這個
去訴訟配偶一定也會主張贈與有得打，實務上存在很多
盲點，因此雖然這種訴訟一年成千上萬，但只有查到2
件在最高法院翻盤。
我不是民法專業，而且這是婚姻版，也不是法律版，法
律探討也不是我發文的初衷。而我當初結婚買房前也是
一知半解搞不懂下被情緒勒索買的，因此希望透過自身
的經歷與過程，告訴大家做了這個決定(自己背債，房
屋登記配偶)會產生什麼結果跟風險。也並非說不可以
自己背債，房屋掛配偶名下，畢竟婚姻三要素中，承諾
也是很重要，如果自己願意扛起這個風險，那我也是由
衷的佩服與祝福。
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2023-04-26T14:15
但好奇想問若丈夫出錢，但買老婆名字（本身無收入家
管）這樣銀行能貸的過嗎？通常貸款和產權非本人需
有擔保人？
Heather avatar
By Heather
at 2023-04-27T19:37
回樓上 絕對可以 一堆人都是這樣做的
Elma avatar
By Elma
at 2023-04-26T14:15
你這篇對很多人真的很重要，我最近才遇到一個人，一
輩子工作的錢都給太太，買的房也登記給太太，結果
生病住院了，太太一腳踢開，有家歸不得，只能住在姊
姊家裡，你說要訴訟拿回錢，要訴訟多久，只剩多少
錢，很多女方甚至已經又將錢贈與給她的父母了
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2023-04-27T19:37
為何不把內容放過來
Kyle avatar
By Kyle
at 2023-04-26T14:15
佛心推！
Tracy avatar
By Tracy
at 2023-04-27T19:37
剩餘財產，就是用某日雙方的資產跟負債做一個計算
，除非有本事藏現金藏國外，否則數字很簡單
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2023-04-26T14:15
贈與不能當剩餘財產平分就是了？
Brianna avatar
By Brianna
at 2023-04-27T19:37
文章我有看完 但其實我覺得你法律概念跟數學概念都
有問題
Hedy avatar
By Hedy
at 2023-04-26T14:15
而不是你說的律師法官不懂數學 什麼幾萬件只有你對
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2023-04-27T19:37
1030-2適用的對象是夫妻一方以自己婚前財產清償“
自己”婚後債務或以婚後財產清償“自己”婚前債務
不是清償對方的債務然後變成你說的什麼資產移轉問
題
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2023-04-26T14:15
誤導大眾就不說了 連找專業律師去釐清問題都沒先做
到

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