房子過戶但房貸未過戶 - 感情

By Regina
at 2009-05-05T00:00

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我和我前夫買了二間店面，一間是他的名字一間是我的名字，但二年前我們因個性不合離婚了，這二間店面從買來都是他在使用，所以貸款都是他在繳，但他一直怕我會把他的房子賣掉，所以權狀都是放在他那的，離婚之後他也一直和我吵架，我就請他趕快把房子過戶，我不想再和他有任何關係，我也不會跟他搶房子，所以他跟我要印鑑證明和身份證影本說要辦過戶，我就拿給他了，但他一直沒跟我說他辦好了沒，直到最近我去申請房屋稅才發現房子已過戶了，但我去銀行查房貸，才知道他房貸卻沒一起過，等於債權人還是我，請問我該怎麼辦呢？這樣子我是不是很吃虧呢？如果他有一天不繳了，我是不是要繳房貸呢？但房子又不是我的名字，請問我該怎麼辦呢？請救救我，謝謝。...Showmore

Tags: 感情

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By Caitlin
at 2009-05-05T23:23

1.一般夫妻於婚姻關係存續中而購買房屋有貸款的情形,貸款銀行通常會要求夫妻為共同的連帶保證人,原因無他,僅在於日後無力償還貸款時,有多一層的索償對象而已.而版大現今已經離婚,除了還需承擔其中之一的店面的債務義務人外,對於另一店面的貸款應也還負擔著連帶保證人的責任.不管是貸款的借款義務人或是保證人,只要在貸款無力償還下,銀行都有權在拍賣房屋尚有不足額的部分,對借款設定之義務人或保證人進行求償的動作,包含了查封其他財產.薪資.凍結帳戶等強制執行之動作.2.雖然現今房屋貸款還在正常繳納當中,但對版者而言,卻要承擔著一顆房貸未爆彈爆發的可能性.所以你必須強制要求前夫和該貸款銀行協商,更換貸款設定義務人及保證人的名義,也必須請前夫找尋更有負擔能力的保證人,矣讓銀行同意更換.2009-05-0623:13:23補充：版者於問題發問中提到此店面是你請他辦理過戶的.並提供印鑑證明及身分資料給予辦理過戶,但補充又說是前夫偷偷辦理過戶,這不是很矛盾嗎?如果是前夫未經你的許可而私下過戶者,版者當然得以依侵占罪報警處理,由檢警單位來提出侵占罪之公訴,但若是經過你的許可,只是你尚未簽名,那還是屬於合法的授權關係,若提起訴訟的話,其侵占最不一定會成立.2009-05-0623:19:08補充：建議版者先以存證信函通知前夫,並限期與銀行協商將貸款的義務人轉換,如果前夫置之不理者,你亦可以向公所或法院申請調解或是直接經由法律訴訟的方式取得原所有權.至於另一間店面保證人的問題,就必須視前夫有無意願另尋保證人和銀行協商更換了....Showmore

By Lauren
at 2009-05-08T04:02

有口碑有多年經驗的代書30多年,老資格,廖代書事務所沒網站特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高

By Frederic
at 2009-05-09T11:46

版主你好:房子如果辦理過戶的話,銀行的房屋貸款是不會一起過戶的,除非以轉貸或以買賣的方式辦理,這樣才會連同房貸一起過.如果你前夫在繳款部份,往後有問題的話,相對的對你的信用會受到影響,而房子一樣會被法院查封,不會因為過戶而無法對於此不動產進行扣押動作,(希望有機會能為你服務,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)....Showmore

By Charlie
at 2009-05-05T09:15

所以說你的房貸不是用那間房子去借錢的囉...您這樣實在是有點誇張他貸款沒辦好也給他東西你就跟他說要繼續交但是他要是賴你也沒什麼辦法事情就是這樣了因為你房子過戶了贈與也無法撤銷2009-05-0520:14:48補充：嗯...用房子的話就還好他怕沒房子就會乖乖繳房貸啦~你其實知道阿?他跟妳拿身分證那些資料就是了哦2009-05-0616:50:38補充：嗯我覺得要撤銷很難因為他會說你當初同意也給他證件去辦其實你要想哦不動產的貸款是跟著那房子的大不了就是房子被賣了除非不夠才會找你...Showmore

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