房子在別人名下...但房貸是我的名字 - 感情

By Hazel
at 2008-04-15T00:00

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幾年前的不懂事..跟前男友買了一間房子,因前男友的信用不太好欠了很多家銀行不少錢,所以當時買時,是用我的名字購屋,理所當然房貸也是我的名字...
但在三年前我們分手了,我幹了件傻事,我相信前男友的信用還不至於無法過戶房貸,所以在我離開時我先把房子過到他的名下,誰知銀行不讓他辦理房貸,我才知原來他欠的錢比我想像還多,而且他的家人信用也不是多好,都無法幫他轉到他家人的名下,也不願意是重點,已經要三年了,雖然房貸他都有在繳,但常有遲繳的情形發生...銀行也常常找我,我都快瘋了!!...他們家說要把房子轉給我,但我根本不想要那間房子丫,我只想快把房貸的事情解決,我不想在幫他背了,為了他我的信用都毀了..
而且沒想到最近,他欠了銀行那些錢,他開始擺爛不繳了,之前在一起可能在辦理一些卡片的聯絡人是寫我,所以陸陸續續銀行會打來問我一些問題,也有問到這間房子的事情,問我說這間房子是不是他的丫??所以我開始在擔心會不會銀行把房子查封了,但房貸還是在我名下內,那該怎麼解決...
另外防人之心不可無,如果他背著我偷偷把房子賣掉,我會知道嗎?
我真的想來硬的了,情份也不想管,有沒有
什麼法律徒進可以強迫他快把房貸別人名下內
Update:
他有付房貸的銀行,但沒有付其他欠款的銀行喔...所以其他欠款銀行有權把房子拍賣嗎
Update 2:
這間房子就是目前賣了不夠還房貸喔

Tags: 感情

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By Ingrid
at 2008-04-15T15:19

好大、好糾葛的感情債～
1.房子-前男友名下，欠繳。
2.房子債務人-你。
回答：
1.你說房子賣了不夠還房貸，所以相較之下，買方無法順利塗消前順位，所以應該沒有人會買！除非前男友拿出成交價差額部分，否則不太可能「偷賣」。
2.銀行債權部分：
a.前男友欠其他銀行錢，其他銀行可能作法
(1)申請扣他的薪水。
(2)申請拍賣他名下財產，也就是這個「感情債」。但會面臨分配不足的情況，但是銀行會去做的機會不小。
b.房貸繳款不正常，銀行可能作法
(1)因為你是債務人，所以可能申請查扣你的薪水或是你名下其他不動產。
(2)申請拍賣「感情債」，或是查扣他的薪水。
而且以上2點可能同時進行。
建議：
1.如果前男友願意把所有權再次移轉回你名下，比較可以避免上述困擾，你可以考慮先用出租方式，用部分租金來支付房貸，等到貸款金額跟時價差不多時，再轉手賣掉。但移轉所有權部分，可能會面臨「稅」的問題。
2.賣掉--差額部分，跟前男友協調，看是一人出一部份，不過你前男友好像走投無路了！那你如果為了夜長夢多，只能「花錢消災」！
2008-04-24 15:52:02 補充：
我不懂你所謂的「法律的方法」指的是～哪一方面？！

By Caitlin
at 2008-04-16T20:46

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By Madame
at 2008-04-19T00:14

你好
建議你第一時間先接受他家人要把房子轉給我這件事
因為唯有這樣才能減低你會遇到的傷害
當房子及房貸都在你的名下時至少人何決定權都在你手上
你也不用擔心他何時把房子偷賣掉(原則上賣不掉)
但他可能再用房子去做民間借款(錢莊)
建議你盡快把房子過回來
以上希望有替你解答
以下則是能多幫你的
先讓我爲你評估房屋目前價值
看是否價值高過於目前尚欠貸款
如有價值可幫你找需客戶購買
這麼一來可解決你所有的問題
我不是代辦公司喔

By Hardy
at 2008-04-16T02:58

房子雖然已過戶，但貸款銀行還是有抵押權，如果房貸未繳，銀行就會開始拍賣那間房子，同時也會對借款人及保證人名下財產及所得扣押或強制執行，等到那房子拍賣後如果夠還原貸款，就不會再對借保人追償，如拍賣不足就追償至債權滿足為止．

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