婚後娘家買房子給我．．．我如何確保我的產權？ - 感情

By Olivia
at 2007-09-13T00:00

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婚後娘家買房子給我．．．我如何確保我的產權？因為婆家的人各有很多債務．．．只有老公沒有．．．所以我娘家幫忙我買了一間房子．．．但因為是婚後才買的．．．我怕以後萬一跟老公離婚．．．他能跟我分一半嗎？我該如何確保我的權益呢？？...Showmore

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All Comments

By Carol
at 2007-09-16T03:19

我比較同意吱吱叫的說法!去將財產制改為分別財產制!確保自己權益，未來變數那麼多，如果不選擇分別財產制的話!等大家撕破臉要談錢時就沒什麼情義在了!一旦有登記財產制就根據所登記的方式為夫妻財產分配方式!房子是你的，未來離婚沒意外還是你的!但倘若意外發生了~你們在法院又沒登記分別財產制的話就會發生變數囉!!!!!要想清楚喔!2007-09-1420:14:02補充：民法1030-1條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但左列財產，不在此限：一、因繼承或其它無償取得之財產……(以下省略)我來解釋一下，【法定財產制關係消滅時】大多是指離婚、一方死亡或改用財產制時，你的例子則是因為改用財產制所以法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，就是你們結婚之後的財產扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額應平均分配。2007-09-1420:14:08補充：(據你描述，你先生目前並無負債，有負債的只是他的家人，既然你們倆都沒有負債，就沒有所謂扣除婚姻關係存續中所負債務的問題了)那在這個時候去法院登記更改為分別財產制最為洽當!樓下同學說贈與就可以不用管財產制問題就是因為此法條中有說『因繼承或其它無償取得之財產不在此限』也就是說送的或繼承來的財產不管發生什麼事都不需要跟對方共享。反正就是你先生目前也沒負債，你只是擔心你媽送了你房子，將來你先生為了家裡的人負債，那房子就得跟你先生的負債相抵，那此刻是去改財產制最佳時機了!此時不改更待何時？msn：[email protected]或許很複雜，也或許有其它達人有不同見解，都歡迎共同討論之~~~...Showmore

By Edwina
at 2007-09-17T22:14

同意小明大大說的如果你娘家幫你買的房子是用"贈與"的方式給你那其實就沒有好擔心的了即便是你們現在還是使用法定財產制也沒有立即的危機會影響到你這棟房子民法上有規定繼承或無償取得或是慰撫金才不列入剩餘財產分配的範圍...Showmore

By Regina
at 2007-09-15T21:22

看妳娘家幫妳買的房子是用什麼名義登記,如果用贈與名義登記,那不論夫妻間是用什麼財產制,妳先生都無法向妳請求這間房子的權利,所以妳可以放心.不過如果用買賣,可能比較麻煩,因為妳還須證明這是妳娘家贈與給妳,才能免除被妳先生請求分配的可能.而且就算現在改用分別財產制也無法避免,因為剩餘財產分配請求權不是只有離婚才可以請求,而是當法定財產消滅時就可以請求,所以妳現在改用分別財產,就是法定財產消滅,妳先生還是可以請求的.如果要辦理分別財產制,須以書面選擇分別財產制,最好到法院登記處辦理登記.原則上只要是婚後取得的財產,都屬婚後財產,只是如果是繼承或無償取得或是慰撫金才不列入剩餘財產分配的範圍.所以保險金在婚後才取得,還是屬婚後財產....Showmore

By Necoo
at 2007-09-17T08:49

婚後財產少的一方可以要求財產多的一方給付差額的一半假如您覺得老公未來會比妳窮而且不會好聚好散的話那要小心我下面貼的那個網頁有很詳盡的例子照他這樣講的話擔心的事可多了還要怕對方把財產轉移到國外造成他的財產比妳少的情況談錢的問題真的蠻傷感情的萬一將來他找妳幫忙的時候不知道這間房子現在有沒有貸款有貸款還好因為扣掉貸款之後應該也剩不多分也分不了多少假如一毛都不想分給他的話那就把房子設定抵押給妳爸媽現在設定妳可以說房子本來就是爸媽買的欠他們錢很合理到要離婚才設定的話法院可能會覺得妳是惡意脫產的當然設定也要偷偷作被知道了也是很傷感情不過我的辦法也有缺點啦就是以後房貸想轉貸比較麻煩看妳囉也請比較懂的朋友們研究一下我想的不見得對2007-09-1315:48:20補充：之所以沒有建議分別財產制的原因就是怕妳們夫妻撕破臉民法第一千零七條夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，應以書面為之。當年沒簽今天妳突然跟他說妳們要簽約那他不生氣才怪本來只是吵吵架而已現在搞得好像真的要離婚了何況既然都翻臉了妳財產又比他多那他為什麼要跟妳簽?也別懊悔為什麼當年沒簽了沒人會想到變這樣家務事真的很難作決定看妳們之間還有沒有感情在吧情理法三者的拿捏要看自己別人很難講得對其實最保險的作法是在離婚前很久就把房子過回去給娘家只是要白花稅金就是了2007-09-1410:07:46補充：看了2007-09-1316:57:18補充我糊塗了到底房子買了沒有啊結果差很多ㄝ@@2007-09-1716:44:34補充：果然還沒買還好呵呵感情也不錯那更好這樣就簡單多囉不用再想一些要怎麼舉證的問題結論最好的方法就是各位大大說的分別財產制既然感情還很好房子也確實是您家人現金買的沒貸款那可以跟他說娘家好意買房子也應該讓他們安心協議怎麼寫應該沒有固定格式但是怎麼登記或公證的細節我就不清楚了我看了地院的公證處網頁好像都沒提到這個可能要請了解的大大說明或打電話去法院問囉2007-09-1716:47:52補充：另外一個方法是不得已的時候用的就是我之前提到的那個設定我有個客戶是老伯伯他有很多房子有些很多年前就過戶一間給他兒子可能又怕兒子亂搞所以過戶的時候就順便去設定了一千五百萬這樣他兒子就賣不出去了同理也可以套在這裡房子設定給母親再把娘家支付屋款的紀錄留存下來做成是跟母親借錢買房子的樣子買多少設定多少這個很明顯就是婚後所負的債務囉要分配前要先扣掉的這樣也不用擔心贈與稅的問題囉因為是"借"的只是要花地政那邊的設定規費就是了...Showmore