令人氣結的算命師 - 結婚

※ 引述《duckling2 (月月龍虎榜)》之銘言：
: ※ 引述《vqx1124 (嚕嚕米肚子圓圓小阿肥)》之銘言：
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: : 對不起，這是一篇抱怨文
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: : 和男友是去年年底決定要結婚的，
: : 因為我前幾年喪父，不放心媽媽一個人住，
: : 且我們（男方家境也無能力準備）還沒有能力可以買房子，
: : 所以接受媽媽的好意，她幫我們準備一間附近的房子和裝潢，家具由男方出，
: : 未來公婆很明理，也很疼我，接受我們的提議也時常告誡我男友要多關心我媽媽。
: : ok，以上是前言。
: : 未來公婆某天帶著我和男友一起去合日子，並且要了解我們如果有照古禮的話，
: : 是否要迎娶到我媽媽為我們準備的新家，還是要迎娶回男友家，
: : 那位位於板橋的算命老師，劈頭說沒有人這樣做的！這樣是入贅！
: : （oh，那房子我媽媽說要過戶給我當嫁妝，不要讓男方覺得有寄人籬下的感覺，
: : 但身為女兒，我覺得媽媽都沒有在哥哥結婚的時候把房子過給他了，
: : 我怎麼可以接受我媽媽的大禮？且我印象中的贈與稅好像很高，也不是我們可以負擔的）
: : 好，現在說回那位算命老師，她說這樣是入贅，不可以，要迎娶也要迎娶回男方家，
: : 這我沒有什麼意見，但那老師接著問我，我媽有沒有要把房子過戶給我？
: : 我媽有幾間房子？還教我現在先叫我媽媽過戶給我，
: : 然後還要我跟我媽說我現在先拿這間，以後就不會去分財產了。
: : 還一直問我我媽媽到底有沒有意思要過給我，
: : 我很沒用的被逼急了，只說因為贈與稅我們付不起，所以我沒有要我媽媽現在過給我，
: : 這位算命老師說，『沒有啦你們那種三十幾年的老房子了，贈與稅不到五萬好不好，
: : 叫你媽媽過給你比較快啦！』
: : 因為未來公婆在場我不能動怒，但男友已察覺我那算命老師的話會激怒我，
: : 所以匆匆出來緩頰說，這種事情我們之後再討論吧
: : 後來這位算命老師講了什麼屁話我聽不太下去了，根本只是個臭婆娘，
: : 我公婆都沒有說要我去跟我媽討房子了，妳憑什麼？
: : 我爸媽辛苦一輩子存下來的房產，憑什麼妳一個外人可以插嘴過問？
: : 妳她媽看的日子只有三天適合我們嫁娶，還是農民曆上的大吉日，
: : 沒有衝到雙方父母和我們生肖的日子，
: : 請問這樣的話我要妳看幹嘛？我是不懂命理我也不信，單純是為了未來公婆去的，
: : 我的想法是我們應該是要挑幾個適合的日子就算不是特別宜嫁娶，
: : 還是可以請教有什麼化解方式，而不是給她斷定這三天其餘無法。
: : oh，對了，這位算命老師說我們以後要給我媽1200元當租金，
: : 當用租的房子才不叫入贅，然後說之後我們新房子準備好再來找她挑日子入厝，
: : 只收你們6000元喔～～～～～
: : 幹
: : 我們本來婚後就要給我媽錢，但那是一種心意一種回饋，
: : 我也不是很清楚租的房子到底要不要入厝儀式，
: : 至少我好像沒聽說過有這樣的需要，
: : 總之，這是讓人非常氣結的算命老師，
: : 我不太會表達，希望大家可以理解我在氣憤什麼，
: : 對不起因為無法跟媽媽大吐怨氣，只好上此討拍，
: : 也希望大家不要遇到這樣八婆的算命師！！

大推這篇~
不過有幾個地方，協助幫忙釐清

我目前從事地政相關工作^^"

: 手機排版，敬請見諒。
: 原波先別氣，算命仙其實講的其實內容有所謬誤，對於房地產移轉的細節並不專業，以
: 下僅以專業意見發言：
: 我現今從事房地產買賣近三年，
: 過去也從事金融相關業務四年，
: 所以贈與稅、房地產過戶等略有涉獵，
: 您們參考看看。
: 1.贈與稅免稅額的確是220萬/人/年，
: 也就是假設父母贈與給孩子，
: 可以得到爸爸給的220萬與媽媽給的220萬，以及媽媽給的220萬，以上皆為免克贈與稅。
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這邊應該是d大不小心打錯~
一人一年只能給一次220萬! 媽媽打了2次~ 應該是打字有誤~

而原po爸爸已不在，故每年只有~媽媽的贈與額220萬

又原po目前準備結婚，法律規定父母於子女結婚時(登記日計算)的前後六個月內
各自有100萬額度的婚嫁免稅贈與額度~

所以媽媽因子女婚嫁可贈與100萬

萬一真的要贈與，220+100~ 今年可有320萬的額度

: 2.房子以贈與的方式給子女，是以公告現值計算土地價值，加上房屋現值。
: （房屋現值請參閱房屋稅單，或者契稅=房屋評定現值之6%）
: 不過本案例為30年以上透天，建物本身殘存價值不高。
建物的價值是逐年遞減~ 我有客戶的房子價值只有2000元，還火車站附近哩!
但是 土地價格是連年翻倍!!!

: 但有可能土地價值超過你我之想像：
: 自102年1月起，政府逐年巨幅調漲土地增值稅（提高公告地價），尤其今年1月更是漲
: 幅頗兇，因政府已明令要在三年內將公告現值調整至市價之80%，
: 土地持有成本會越來越高。
沒錯!!! 這還是"公告地價"，不是"買賣地價"喔!
用公告地價做計算的土地增值稅就非常多了~

但這也是好事~ 政府以前忽略的事，目前正在補救...
怎麼會土地課稅基準和買賣價不一樣~ 只有臺灣= =+

: 我不清楚原波媽媽的房子在哪，
: 假設以我所在的台中市來說，
: 若是縣市合併前本來台中市區既有的區域，加以30年以上透天，有可能是大地坪的房子，您家房子的「價值」需要了解該區塊每平方公尺之公告地價，再換算成坪數，再加上建物價值，
: 不超過220萬，才不會被克贈與稅。
: 這種事絕不是算命仙出一張嘴說說三萬塊以內如此而已。
算命師一張嘴猴綠綠~
除了贈與稅外，還有土地增值稅與契稅唷~

: 3.請問您們在法律上已為夫妻？已經登記了嗎？
: a）已登記結婚：此屋假設由娘家母親過戶給女方，在法律上認定為婚後財產，當然我們
: 都希望婚姻長久，但若未來有萬一，此屋是婚後才贈與女方，要屬夫妻共有，未來若需
: 分算財產時男方可主張持有一半之權益，會變成賣掉雙方各分得一半售屋所得。
這邊觀念有誤喔~
繼承和"贈與"財產不列入婚後共同財產喔!!! 不論婚前或婚後贈與

若原po結婚後，媽媽贈與房屋給原po，即使以後有個萬一~
原po是"不"需要把這房子變賣，並將一半所得給先生的!
只要舉證這房子是媽媽贈與的就可以~ 基本上到地政事務所申請地籍謄本即可

法務部資料參考
http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=27373&ctNode=27518&mp=001

剩餘財產分配請求權
二、不列入分配之財產：因繼承或其他無償取得之財產及慰撫金。
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即是贈與

: b）未登記結婚：此屋為女方之婚前財產，不受上述狀況影響。
: 總結：其實我並不清楚公婆平日與原波之相處，或是平日裡兩個家庭的互動；
: 但是這種開門見山要人過戶房子的這種算命仙欸，我還第一次看到。
: （職業關係常遇到客戶帶所謂的老師來看屋）
: 您可依據上面論述，理性分析給男方長輩與另一半聽，在沒有房地產領域的專業估價與代書諮詢前，貿然隨意移轉房地產，可能會負擔起衍生出來的稅金。
: 小夫妻剛在準備結婚，事事樣樣都要錢，何苦搬石頭砸自己的腳？
: 您可以委婉地說，沒有在長輩還身體康健時就在討論分家產的事，這是多麼不孝的行為
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大推這說法~
: ，這是媽媽一生辛辛苦苦打拚留給孩子安心成家的房子，不能讓媽媽覺得我們貪圖什麼
: ，這樣真的不好…。（這段請跟先生好好溝通，他爸媽讓他搞定）
: 接下來，重點來了：
: 原文您有提到您公婆根本沒要妳跟媽媽討房子的所有權，但為何今天一個毫無血緣關係，當天才見面的陌生人，可以這樣對您們指鼻子蹬臉的…？
: 或許我多慮了些，但會不會是背後有出錢的人，付了潤金，請老師暢所欲言地講出他們所不敢說出，不好意思說出的話？
: 在您1）提出精密計算方式，證明極有可能會超出免稅額的說明（老房子價值在土地，懂不懂呀，笨老師），
: 若我太過腹黑冤枉了您公婆， 公婆聽完後應不會再堅持，第一步驟即可消解此局。
: 不然2）由您向男方說之以情，讓他跟自己的父母互動，請他們將心比心，若他們有房子給兒子媳婦居住，結果岳母找了老師來說一定要馬上過戶才行，父母健在如何算計起身後事了…？
: （這裡要注意措辭跟表達，有的長輩很忌諱提這個詞句，不過若男方自己長輩都很不舒服了，這也是軟軟地打了他們的臉）
: 如果不是公婆暗地指導老師說出過戶的話，這兩招用下去肯定都消化於無形了。
: 如果這兩個方法都沒有用，
: 那您得繼續好好思考，如何走接下來的路了…。
: 婚前財產，婚後財產那段不用對先生特別說，妳知道就好，知道的人自然清楚，也不需再讓不知道的人徒生幻想。
: 這篇可能比較直接跟赤裸，
: 再請妳好好理理頭緒，別讓算命師算計了妳媽媽辛苦攥下的房產。
不管媽媽要不要把房子過戶給你
都不關那算命師的事 或其他人(公婆)的事~

是我的話，我會跟公婆說~ 為了不讓先生像是入贅，我一定會付房租給媽媽
但是房子過戶~ 媽媽仍健在，算命師就要我回去爭家產
是詛咒我媽媽嗎?! (順便黑算命師一把 xx哩)

: 如果他們質疑妳消息來源，
: 請妳別說是網友，
沒錯~
說消息來源是朋友 或朋友的另一半之類的
千萬不可說是網友

: 我任職於唯一股票上市的房仲公司
: （看得懂的已經曝光了…）
: 銀行估價部門？常常都打來我們的分店詢問，在實價登錄之前都是伸手牌，實價登錄後減少，但也是空中抓藥式的估價…現場環境、社區、屋況採光、都沒看過就能逕行估價，這我稱之為空中估價…=”= 不敢說每一位銀行估價都是，但是我接觸到非常多是這樣的案例。
: 好了，扯遠了，只是要讓妳佐證您是諮詢專業的意見兒而已。
: 本文若有謬誤也歡迎指正，
: 希望大家開開心心地順利辦完結婚大小事！

祝大家籌備婚事順利~~

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