一個人的我~ - 單身

※ 引述《ukukgo (ㄧ天到晚游泳的魚)》之銘言：
: 一個人的我 住遊台北
: 有時候孤單 有時候快樂
: 有時候 會想起以前的他
: 有時候 又覺得一個人多自在
: 那天 我看到網友寫著"女生自己買房子代表著她想單身一輩子"..
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: 心中一驚 難道我以前給對方的意念是如此?
: 買房子是我的人生規劃之一 但並不代表 不想結婚或想單身一輩子
: 如果 再遇到一個Mr.Right 就不再單身了
: 趁著單身的時候 好好的完成自己的夢想 去旅行去 拿到學位 去做自己想做的事
: that's what I care about now~


並不一定(會說這種話的人，我質疑有沒有做理財功課啊 = =|||)

1.準備單身一生，就算單不下去了，賣掉或是出租都是可行的
(不保證一定會賺大錢，但是就算虧損也是很有限，以小套房來估算的話)

2.投資
a.省房租，我每個月繳房租給房東，不管租金多少，這些錢有去沒回
那我不如自己當房東，繳房租給自己，起碼節省一半居住成本(註1)
b.自己當房東，收租金
c.賺買賣價差，四年前進場買300萬，現在大概有400萬的行情(台北市小套房)

3.晉升"有產"階級
a.有產通常是擁有"不動產"的意思，有產好處多多
b.代表有"擔保"能力，就是拿房子去借錢再投資、擔保別人的債務等

4.其他
a.強迫儲蓄，每個月最少要繳房貸吧，拿到薪水才不會月月光
b.節稅，可以列舉房貸利息支出來抵繳稅額
c.社會通常認知上(對有能力購買自居房屋者)的肯定加分效用
d.現在台北市捷運小套房的女性訴求之一:安全性
(下班後捷運出口兩三歩路就是自己家，縮短自己深夜走在巷子、停車場
等容易下手的空間裡，避免被惡徒埋伏襲擊遭遇不測等)


老祖宗說的有土斯有財不是沒道理的，但是一定要慎選時間與區位
千萬別盲目，人云亦云最危險，請務必自己做功課一年以上再下手


另外，我個人贊成女生買自己的房子
(一定要登記自己名下，不要花錢養房子，
結果登記在爸爸、媽媽、哥哥姊姊弟弟妹妹或男朋友名下
後患無窮，這樣真的很......蠢!!!Sorry，除了這個字想不到更貼切的>"<)
不用好高騖遠一次就買太大，整理起來費神費力費時間
還有越大的房子表示每個月的收入要拿去繳房貸的數額增加
為了養房子，過度降低自己的生活品質也不是好事情(註2)

如果不單身了，之後結婚、同居，對方會因為你有能力養房子嫌棄妳嗎?
(輕鬆當房東，每月收租金，如果不想要了決定賣掉，買賣價差給自己添嫁妝，
或是留做存款，都會很好用的)


以上的養屋獲利模式，用在單身男生身上也一樣好用哦


註1:以20年房貸為例，每月繳房貸10000，本息攤還來計算
其中5000還本金(等於把錢收回自己口袋)，其中5000是利息(給銀行)
如果10000是每月必須的居住成本，省也省不了，這樣的操作方式大概可以節省一半

註2:以每個月35000收入來說，小套房大概可以規劃到每個月支付10000~15000
那等於每個月還能有20000~25000作為生活所用，應該足夠，可能還有賸餘可儲蓄
如果買個2房1廳、3房2廳，每個月光繳房貸恐怕就去了20000~30000
等於用在生活開銷上5000~15000，恐怕會犧牲自己的生活品質，並不划算


也可參考這篇新聞
(不過這篇的主訴求是大坪數產品，個人沒有很推薦，當利息升高的時候就是很大的負擔
靠每個月薪水收入來打平所有支出的單身上班女性，並不是很好建議
這比較合適已經有相當財力，月收入也頗可觀的女性，看起來好像都是媽媽級的比較多)

http://www.pacificnews.com.tw/shownews.php?postnewsid=9&titleid=26636


女性購屋趨勢
95年大台北購屋成交買方女性佔5成4 逾男性近1成 平均購屋總坪數首度逾40坪 成交總價
約1288萬元

【記者賴乾驌/台北報導】2007-03-06

隨著女性經濟自主能力逐漸提升，女性自主購屋的比例也逐年增加，根據永慶房仲集團統
計顯示，95年大台北地區購屋成交件數比例中，女性便佔54.58%，超越男性近1成，而女
性購屋平均總坪數為40.83坪，為歷年來首度突破40坪，成交總價為1288.31萬元；永慶房
仲集團總經理廖本勝表示，女性不僅於自身的購屋需求已逐步超越男性，甚至在家庭中，
也扮演最後決定購屋物件的決策者角色，主要是因為現代女性在教育水準、職場表現、薪
資所得的成長及家庭地位的提升，導致女性消費實力與購屋能力的強化。

依行政院主計處資料顯示，95年女性佔全國就業人口的42.54%，較94年的42.14%成長了
0.4%，為歷年來最高比例。在平均薪資方面，95年全國女性平均薪資43,395元，以年成長
率來看，成長3.3%，比男性的1.65%高出一倍。廖本勝指出，女性就業比例及薪資所得的
大幅攀升，反映出女性經濟獨立與自主程度的顯著提升，不僅顯現女性消費能力的逐漸提
高，購屋自主性也連帶轉強。

Ø 女性購屋跳脫低總價、小坪數迷思 95年平均總坪數首度超過40坪

根據永慶房仲網統計，95年大台北地區，女性願意主動在房仲網站留下購屋需求的佔比為
52.7%，較男性多出5.4%；從女性購屋預算來看，平均為822萬元；而其需求的坪數，平均
為29.9坪；至於女性購屋的平均年齡則約為34.2歲。

從實體的成交數據來分析，根據永慶房仲集團成交資料，95年大台北地區女性購屋成交件
數比例為54.58%，較男性的45.42%多出近1成，進一步分析，女性購屋平均總坪數為40.83
坪，不僅較94年的39.7坪為大，更是歷年來首度突破40坪；而平均成交總價為1288.31萬
元，是繼94年首度突破千萬後，再度向上攀升，至於女性購屋的平均年齡則為41.92歲，
較94年的39.5歲略為提升。

廖本勝認為，女性購屋自主性逐漸提高，也善於利用網路方式尋覓適合的住宅，依其購屋
預算及需求坪數來看，女性於購屋選擇時不再如同以往侷限於低總價、小坪數的單身條件
型需求，顯示女性經濟能力逐漸拉升下，購屋能力提高，對自身居住需求條件越來越注重
，若是在家庭購屋選擇上，也可看出女性更具有主導性地位。

Ø 女性購屋偏愛市中心信義、中山、大安區 首重交通與治安

在大台北地區女性購屋者理想買屋區域方面，廖本勝指出，從永慶房仲網買屋留言資料發
現，台北市各行政區中，女性佔比最高區域為信義區，高達六成，其次為中山區以及大安
區，分別為58.3%、57.1%，顯示女性購屋選擇上多希望接近就業地點或治安較好的區域，
因此在購屋意向上，多偏愛市中心的精華區地段。

廖本勝表示，利率仍維持低檔之際，現代女性購屋時有更大的選擇空間，如捷運周邊或公
車站牌集中區等運輸便利地段，將可解決女性上班通勤或假日出門的交通問題，此外，女
性也較喜愛商圈成熟的區域，如小吃餐飲、便利商店、生活必需品賣場或服飾、配件商店
等生活機能較健全的區域，讓生活上的需求能得到更便利的滿足。

Ø 未婚粉領族善用財務操作 2/3資金投資房市 開源節流賺退休金

面對未婚或傾向不婚女性越來越多的趨勢，廖本勝指出，這類的女性最大的不同，在於未
來會面對「獨資」及「獨居」的可能性很高，也就是只有一份收入資金，以及未來一個人
居住生活。

因此，單身女性的資產配置上，建議預留1/3的現金在身上，其他2/3資金可投資在房地產
上，操作得宜，便可達到兼具「開源節流」的目標。而仍在租屋的單身女性，若未來真有
不婚打算，則可以考慮市郊捷運站或大學學區旁週邊購買約30坪的公寓或華廈，除了保留
一間自己住外，其他兩間也可出租給女性單身上班族或學生，這樣不但可以節省掉租屋時
每月必花的租金，在扣除掉貸款支出後，仍可有一筆租金收益；而且，此類標準三房的產
品，市場轉手度較高，未來在轉手也會有獲利的機會。

廖本勝也建議，若是與家人同住的未婚女性，如果手頭上還算寬鬆，可挑選套房產品下手
，當個專業的包租婆，若未來想獨居時，可將房屋收回，立即有個現成的小窩，盡情享受
現代女性的「新獨居生活」；即使未來結了婚，也可將套房繼續出租，手邊多了一份「私
房錢」，讓生活品質更有保障。

※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.242.76 (03/15 07:40)