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心得：
這問題要問：
對方的家人，願不願意把女兒交給一個沒房子的無殼蝸牛？
女人道:房子就像男人的肩膀給我穩定的安全感力量
朱雲鵬：別為了房價 延誤婚事
.台灣醒報台灣醒報 – 2015年12月28日 下午3:29..
.
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「雖然房價步入長期的修正，但對於要結婚買房子的
人來說，任何時間都可買。」中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬教授28日公布12月消
費者信心指數記者會上，面對女記者提問，「房價何時下跌？」他妙語如珠地說，「年
輕朋友們，不要讓經濟的景氣循環耽誤婚事。」
中央大學公布的12月消費者信心指數中下跌最多的項目就是「未來半年購買耐久財時機
」，朱雲鵬解釋，由於房價回檔，連帶影響消費者信心，由於該項目大部分的時間都處
於100以上，而這次跌破，表示已經偏離了中性的看法。他回顧過去，只有2003年的SARS
事件、08年的金融海嘯和歐洲債務危機的時候下跌過。
「房價下跌是短空長多。」朱雲鵬說，房價已經偏離了基本面成長，合理的水準是看房
價和房租與所得的比率，在美國合理的房價所得比是4倍，台灣是14倍。台北房價可以和
新加坡、香港相比，可是這兩國都是屬於城市經濟，腹地比台灣小，台北市的房價甚至
比美國曼哈頓還貴，「這種行情可能長期維持嗎？當然不可能嘛。」
朱雲鵬指出，台北、新北的房價開始脫離基本面，卻還繼續上漲，表示買房的人不考量
所得、房租報酬率，而是預期未來還有上漲空間。民眾或許受到媒體報導的影響，感受
到了台北市、新北市、新竹市和台中的房市衰退、成交量減少，他認為這只是短空長多
。
「現在房價處於修正的過程，這樣的修正對建商也有好處，因為取得土地的成本會趨於
合理。」朱雲鵬說，不要期待房價一下子大幅下降。因為手上有很多擔保品的銀行（擔
保品價值重挫影響銀行風險評價）也不樂見如此，房價會花很長一段時間走低，正如過
去房地產市場的循環一樣。
現場一名女記者問朱雲鵬，「房價什麼時候修正到底部？」他回應，景氣循環有自己的
節奏，房子如果是自住的話，房價下跌是可以接受的，總不可能因為房價漲高後就把房
子賣掉，「若為了結婚買房，隨時都可以買，不要讓景氣循環誤了你的人生計劃。」
https://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%B1%E9%9B%B2%E9%B5%AC-%E5%88%A5%E7%82%BA%E4%B
A%86%E6%88%BF%E5%83%B9-%E5%BB%B6%E8%AA%A4%E5%A9%9A%E4%BA%8B-072949907--financ
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這問題要問：
對方的家人，願不願意把女兒交給一個沒房子的無殼蝸牛？
女人道:房子就像男人的肩膀給我穩定的安全感力量
朱雲鵬：別為了房價 延誤婚事
.台灣醒報台灣醒報 – 2015年12月28日 下午3:29..
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【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「雖然房價步入長期的修正，但對於要結婚買房子的
人來說，任何時間都可買。」中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬教授28日公布12月消
費者信心指數記者會上，面對女記者提問，「房價何時下跌？」他妙語如珠地說，「年
輕朋友們，不要讓經濟的景氣循環耽誤婚事。」
中央大學公布的12月消費者信心指數中下跌最多的項目就是「未來半年購買耐久財時機
」，朱雲鵬解釋，由於房價回檔，連帶影響消費者信心，由於該項目大部分的時間都處
於100以上，而這次跌破，表示已經偏離了中性的看法。他回顧過去，只有2003年的SARS
事件、08年的金融海嘯和歐洲債務危機的時候下跌過。
「房價下跌是短空長多。」朱雲鵬說，房價已經偏離了基本面成長，合理的水準是看房
價和房租與所得的比率，在美國合理的房價所得比是4倍，台灣是14倍。台北房價可以和
新加坡、香港相比，可是這兩國都是屬於城市經濟，腹地比台灣小，台北市的房價甚至
比美國曼哈頓還貴，「這種行情可能長期維持嗎？當然不可能嘛。」
朱雲鵬指出，台北、新北的房價開始脫離基本面，卻還繼續上漲，表示買房的人不考量
所得、房租報酬率，而是預期未來還有上漲空間。民眾或許受到媒體報導的影響，感受
到了台北市、新北市、新竹市和台中的房市衰退、成交量減少，他認為這只是短空長多
。
「現在房價處於修正的過程，這樣的修正對建商也有好處，因為取得土地的成本會趨於
合理。」朱雲鵬說，不要期待房價一下子大幅下降。因為手上有很多擔保品的銀行（擔
保品價值重挫影響銀行風險評價）也不樂見如此，房價會花很長一段時間走低，正如過
去房地產市場的循環一樣。
現場一名女記者問朱雲鵬，「房價什麼時候修正到底部？」他回應，景氣循環有自己的
節奏，房子如果是自住的話，房價下跌是可以接受的，總不可能因為房價漲高後就把房
子賣掉，「若為了結婚買房，隨時都可以買，不要讓景氣循環誤了你的人生計劃。」
https://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%B1%E9%9B%B2%E9%B5%AC-%E5%88%A5%E7%82%BA%E4%B
A%86%E6%88%BF%E5%83%B9-%E5%BB%B6%E8%AA%A4%E5%A9%9A%E4%BA%8B-072949907--financ
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