離婚財產之問題 - 離婚

想請問版上大大~~~依民法

第1017條
夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或
婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。
夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。


假設今天丈夫婚前有一棟房子(當時300萬購買)~~~現在要離婚

房子市價為500萬

則兩個問題如下~~

1.
因本房子為丈夫婚前所有~~所以不算是夫妻共同財產~~應該是肯定的

2.
但是房子漲價的部分(300萬->500萬)~~~這多出的200萬部分算是夫妻共同財產嗎!?

謝謝各位~~

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